무주택자라서 공공임대주택 알아보는데, 영구임대니 국민임대니 행복주택이니 종류가 너무 많아요. 다 똑같은 임대주택 아닌가요? 뭐가 어떻게 다른 건지 모르겠어요.
1.공공임대주택, 8가지 유형이 있어요
간단히 말해, 공공임대주택은 정부나 LH가 저소득층이나 무주택자에게 시세보다 싸게 빌려주는 집이에요.
유형은 영구임대, 국민임대, 행복주택, 통합공공임대, 장기전세, 분양전환공공임대, 기존주택매입임대, 기존주택전세임대 총 8가지예요.
A씨는 기초생활수급자라서 영구임대에 신청했어요. 월세가 시세의 30% 수준이라 부담이 적었어요. B씨는 신혼부부라서 행복주택에 신청했어요. 직장 근처에 있어서 출퇴근이 편했어요.
각 유형마다 거주 기간, 임대료, 신청 자격이 달라요. 내 상황에 맞는 걸 선택하는 게 중요해요.
2.영구임대주택, 가장 저렴해요
핵심은 50년 이상 거의 영구적으로 살 수 있다는 거예요. 1989년부터 시작된 가장 오래된 임대주택이에요.
대상자는 생계급여·의료급여 수급자, 국가유공자, 일본군위안부 피해자, 북한이탈주민, 장애인 등 사회보호계층이에요.
임대료는 시세의 30% 수준으로 가장 저렴해요. 보증금도 낮고 월세도 적어서 경제적 부담이 거의 없어요.
단점은 신청 자격이 까다롭다는 거예요. 정말 어려운 분들을 위한 거라서 일반인은 신청하기 어려워요.
3.국민임대주택, 30년 거주 가능해요
국민임대는 무주택 저소득층을 위한 임대주택이에요. 조건 충족하면 최대 30년까지 살 수 있어요.
소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하예요. 재산은 자산 기준을 충족해야 하고요.
임대료는 시세의 60~80% 수준이에요. 영구임대보다는 비싸지만, 일반 전월세보다는 훨씬 저렴해요.
국민임대는 순위가 있어요. 1순위는 청약저축 가입자, 철거민, 장애인 등이고, 2~4순위는 일반 무주택자예요. 순위가 높을수록 당첨 확률이 높아요.
전용면積은 60㎡ 이하가 대부분이에요. 소형 평수라서 1~2인 가구에 적합해요.
4.행복주택, 청년과 신혼부부 맞춤형이에요
행복주택은 대학생, 청년(19~39세), 신혼부부, 고령자 등을 위한 임대주택이에요.
특징은 대학이나 직장 근처, 대중교통이 편한 곳에 지어진다는 거예요. 교통이 좋은 역세권이 많아요.
임대료는 시세의 60~80% 수준이에요. 국민임대와 비슷한 수준이에요.
거주 기간은 대상에 따라 달라요. 대학생은 최대 6년, 청년은 최대 10년, 신혼부부는 최대 10년, 고령자는 20년이에요.
행복주택은 소득 기준이 있어요. 도시근로자 월평균 소득의 100~120% 이하여야 해요. 국민임대보다는 기준이 조금 높아요.
5.통합공공임대, 신규 공급 방식이에요
2020년부터 새로 공급되는 공공임대는 대부분 통합공공임대예요. 영구임대, 국민임대, 행복주택을 통합한 형태예요.
소득 기준에 따라 임대료가 달라져요. 소득이 낮을수록 임대료도 낮아지는 방식이에요.
거주 기간은 최대 30년이에요. 소득이 일정 수준 이상 올라가면 계약 갱신이 안 될 수 있어요.
평수는 다양해요. 소형부터 중형까지 있어서 가족 구성에 맞게 선택할 수 있어요.
6.장기전세주택, 전세 방식이에요
장기전세는 월세 없이 전세금만 내는 방식이에요. 일반 전세와 비슷하지만, 전세금이 시세의 80% 수준으로 저렴해요.
거주 기간은 최초 20년이고, 2회 재계약하면 최대 30년까지 가능해요.
소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하예요. 자산 기준도 충족해야 해요.
매달 월세 부담이 없어서 목돈이 있는 분들에게 유리해요.
7.기존주택 매입·전세임대, 원하는 동네에서 살아요
기존주택 매입임대는 LH가 기존 주택을 사서 저렴하게 빌려주는 거예요.
기존주택 전세임대는 LH가 전세 계약을 맺고 저렴하게 재임대하는 거예요.
이 두 가지는 내가 원하는 동네에서 집을 구할 수 있다는 장점이 있어요. 신규 건설이 아니라서 원하는 지역을 선택할 수 있거든요.
소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 50~70% 이하로 낮은 편이에요. 주로 저소득층이나 취약계층이 대상이에요.
8.2026년 공급 일정
2026년 주요 공고 일정을 보면, 3분기(79월)에 국민임대 1차와 영구임대 예비입주자 모집이 있어요. 2분기(46월)에 행복주택 1차, 4분기(10~12월)에 행복주택 2차가 예정돼 있어요.
신청은 LH청약센터에서 온라인으로 할 수 있어요. 청약저축 가입하면 가점이 올라가니 미리 준비하는 게 좋아요.