공인중개사 자격 따려고 공부 중이신가요? 합격하면 어떤 일을 할 수 있는지 궁금하시죠? 단순히 집 소개만 하는 게 아니에요. 업무 범위가 꽤 넓어요.
1.공인중개사 기본 업무, 중개예요
공인중개사법 제2조에서 '중개'를 정의하고 있어요. 중개대상물에 대해 거래 당사자 간 매매, 교환, 임대차 같은 권리 변동 행위를 알선하는 거예요.
쉽게 말하면 집 팔 사람과 살 사람을 연결해 주는 거예요. 전세나 월세도 마찬가지고요. 상가, 토지, 오피스텔 같은 것도 중개 대상이에요.
중개할 때는 중개대상물 확인·설명서를 작성해야 해요. 집의 권리관계, 이용 제한 사항, 시설 상태 같은 걸 확인해서 거래 당사자한테 설명하는 거예요. 2026년부터는 신탁원부와 건축물대장 등본도 확인해야 해요.
2.공인중개사가 할 수 있는 그 밖의 업무
중개 외에도 여러 가지 일을 할 수 있어요. 공인중개사법 제3조에서 정하고 있어요.
상업용 건축물 및 주택 임대관리는 건물주 대신 세입자 관리, 임대료 수납, 건물 유지보수 같은 일을 하는 거예요. 건물주는 편하고, 공인중개사는 수수료 받고요.
분양대행은 신축 아파트나 오피스텔 분양할 때 계약 업무를 대행하는 거예요. 견본주택에서 상담하고 계약서 쓰는 일이에요.
경공매는 법원 경매나 한국자산관리공사 공매 물건을 소개하고 입찰 대행하는 거예요. 경매 초보자들한테 도움 많이 되죠.
부동산 관련 상담도 업무예요. 세금 문제, 법률 문제 같은 걸 상담해 주고 수수료 받을 수 있어요. 단 법률자문은 변호사 업무라 주의해야 해요.
3.공인중개사 종별 업무 범위 차이
공인중개사는 법인, 개인공인중개사, 중개보조원으로 나뉘어요. 종별로 할 수 있는 일이 조금 달라요.
법인인 개업공인중개사는 중개업무, 공통업무(임대관리, 분양대행), 경공매까지 다 할 수 있어요. 규모 큰 법인들이 주로 이 형태예요.
개인 개업공인중개사는 법인과 마찬가지로 중개, 공통업무, 경공매 다 가능해요. 겸업 제한도 없어요. 다만 다른 직업과 병행할 때는 윤리적 문제 없어야 해요.
중개보조원은 개업공인중개사 밑에서 보조 업무 하는 사람이에요. 경공매는 못 하고, 중개와 공통업무만 가능해요. 겸업 제한도 있고요.
한번 볼까요? A씨는 법인 중개사무소 대표예요. 아파트 중개도 하고, 빌딩 임대관리도 하고, 경매 물건도 소개해요. B씨는 개인 중개사무소 운영하는데 분양대행 위주로 일해요. 중개도 하고 다른 사업도 병행하고요.
4.2026년 공인중개사 업무 변화
2026년부터 공인중개사 업무에 몇 가지 변화가 생겼어요. 첫째는 주택 매매계약 신고할 때 계약금 지급 증빙 자료를 의무적으로 제출해야 해요. 계약서 사본만으론 안 되고, 입금 확인서나 영수증을 첨부해야 해요.
이건 허위 신고나 자전거래, 가격 띄우기 같은 시장 교란 행위를 막으려는 거예요. 공인중개사가 제대로 확인 안 하고 신고하면 과태료 맞을 수 있어요.
둘째는 중개대상물 설명 근거 자료가 확대됐어요. 신탁원부와 건축물대장 등본을 확인하고 설명해야 해요. 신탁 부동산 사기나 불법 점유로 인한 보증금 미반환 사례가 늘어서 생긴 규정이에요.
셋째는 투명성 강화예요. 실수요자 보호를 위해 중개 과정에서 확인한 정보를 더 상세히 기록하고 설명해야 해요. 나중에 분쟁 생겼을 때 책임 소재가 명확해지도록 하는 거죠.