드디어 공인중개사 시험에 합격했어요! 이제 바로 사무소 차리고 일 시작하면 되는 줄 알았는데, 아직 절차가 남아 있대요. 자격증만으론 개업 못 한다는 게 사실일까요? 개업 전 꼭 거쳐야 할 절차들이 있어요.
1.공인중개사 개업 자격 요건
공인중개사 자격증을 취득했다고 바로 사무소를 개설할 수 없어요. 공인중개사법에서 정한 추가 절차를 거쳐야 해요.
가장 먼저 해야 할 건 실무교육 이수예요. 자격증 시험에는 합격했지만, 실제 중개 업무를 하려면 실무 능력이 필요하거든요. 32시간의 실무교육을 받아야 개업할 수 있어요.
실무교육 외에도 사무소 개설등록, 업무보증 설정, 인장 등록 같은 절차가 남아 있어요. 하나씩 차근차근 진행해야 합법적으로 영업을 시작할 수 있어요.
2.실무교육 이수 32시간
실무교육은 한국공인중개사협회에서 주관해요. 총 32시간 교육을 받아야 하는데, 보통 4일 정도 소요돼요.
교육 내용은 중개 실무, 부동산 거래 신고, 중개보수, 분쟁 사례 같은 실무 중심이에요. 시험으로 배운 이론을 실무에 어떻게 적용하는지 배우는 거죠.
교육 신청은 협회 홈페이지나 지역 지부에서 할 수 있어요. 교육비는 10만원 내외예요. 교육 이수 후 이수증을 받는데, 이수증은 1년 동안 유효해요. 1년 안에 개설등록을 해야 해요.
3.사무소 개설등록 신청
실무교육을 마쳤으면 사무소를 정하고 개설등록을 신청해야 해요. 사무소는 독립된 사무공간이어야 하고, 주거용 건물이나 다른 업종과 혼용할 수 없어요.
필요 서류
부동산 중개사무소 개설 등록신청서, 공인중개사 자격증 사본, 실무교육 이수증 사본, 사무소 임대차계약서 사본, 여권 사진 2장을 준비하세요.
등록 신청
사무소가 있는 지역의 시·군·구청에 신청해요. 접수 후 7일 이내에 등록이 완료되고, 개설등록증을 받아요.
법인으로 개업하려면 법인 등기부등본도 필요해요. 개인 사무소보다 절차가 조금 더 복잡해요.
4.업무보증 설정과 인장 등록
개설등록을 받았다고 바로 영업을 시작할 수 없어요. 업무보증을 설정하고 인장을 등록해야 비로소 개업할 수 있어요.
업무보증 설정
공인중개사는 업무보증금을 설정해야 해요. 개인은 1억원, 법인은 2억원이에요. 현금으로 법원에 공탁하거나, 공제조합에 가입하거나, 보증보험에 가입하면 돼요.
대부분 공제조합 가입을 선택해요. 현금 공탁보다 부담이 적고, 보험보다 보장 범위가 넓거든요. 한국공인중개사협회 공제사업에 가입하면 돼요.
인장 등록
업무용 인장을 만들어서 시·군·구청에 등록해요. 중개 계약서나 확인·설명서에 사용할 인장이에요. 인장 등록까지 마쳐야 정식으로 개업이 완료돼요.
5.개업 후 사업자등록
개설등록과 업무보증, 인장 등록까지 끝나면 이제 영업을 시작할 수 있어요. 하지만 세금 문제 때문에 사업자등록도 해야 해요.
관할 세무서에 사업자등록 신청을 하면 사업자등록증을 받을 수 있어요. 이게 있어야 세금계산서 발행하고, 소득세 신고할 수 있어요.
간이과세자나 일반과세자 중 선택할 수 있는데, 보통 연 매출이 8,000만원 미만이면 간이과세자로 등록하는 게 유리해요.
개업 준비는 시간과 비용이 들지만, 합법적으로 영업하려면 필수예요. 중개사무소 운영에 필요한 법령과 윤리를 잘 지키면서 사업을 시작하세요.
6.출처
- 공인중개사법 - 법제처
- 한국공인중개사협회 - 실무교육 및 개설등록 안내
- 정부24 - 부동산 중개사무소 개설등록 신청
- 찾기쉬운생활법령정보 - 공인중개사 관련 법령