매달 관리비 고지서를 받을 때마다 "이게 다 뭐지?" 싶으셨죠? 관리비는 법으로 정해진 10가지 항목으로 구성돼요. 어디에 쓰이는지 알려드릴게요.
1.관리비는 10개 항목이에요
공동주택관리법 제23조에 따르면 관리비는 총 10개 비목의 월별 합계액이에요. 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 지능형 홈네트워크 설비 유지비, 난방비, 급탕비, 수선유지비, 위탁관리수수료로 구성되죠.
각 항목마다 쓰임새가 달라요. 한 줄씩 뜯어보면 우리 아파트 관리비가 어디에 쓰이는지 명확하게 알 수 있어요.
2.일반관리비에는 뭐가 들어가나요
일반관리비가 가장 복잡해요. 인건비가 큰 비중을 차지하는데요. 관리사무소 직원들 급여, 제수당, 상여금, 퇴직금, 4대 보험료(산재·고용·국민연금·건강보험), 식대 등 복리후생비까지 전부 포함돼요.
제사무비로는 일반사무용품비, 도서인쇄비, 교통통신비가 들어가요. 제세공과금, 피복비, 교육훈련비, 차량유지비도 일반관리비예요. 회계감사비 같은 부대비용도 여기 속하고요.
3.청소비, 경비비, 소독비는 별도예요
청소비는 아파트 공동구역 청소하는 데 드는 비용이에요. 경비비는 경비원 인건비와 경비 업무 관련 비용이고요. 소독비는 정기적으로 아파트 전체를 소독하는 비용이죠.
승강기유지비는 엘리베이터 점검·수리 비용이에요. 지능형 홈네트워크 설비 유지비는 아파트 자동화 시스템 관리 비용이고요. 요즘 아파트는 거의 다 이런 시스템이 있어요.
4.난방비·급탕비·수선유지비도 관리비예요
난방비는 공동난방 쓰는 아파트의 난방 비용이에요. 급탕비는 온수 공급 비용이고요. 수선유지비는 아파트 시설물 수리하고 유지하는 데 드는 돈이에요.
위탁관리수수료는 관리를 외부 업체에 맡길 때 지급하는 수수료예요. 자체 관리하는 아파트는 이 항목이 없을 수도 있어요.
5.전기료·수도료는 관리비 아니에요
많은 분들이 헷갈려 하시는데, 전기료와 수도료는 관리비에 포함되지 않아요. 별도로 징수돼요. 다만 공동으로 사용하는 시설의 전기료나 수도료는 관리비에 포함될 수 있어요.
예를 들어 복도 조명, 엘리베이터 전기, 공동 수도 같은 거요. 각 세대가 쓰는 전기·수도는 따로 계량기로 재서 별도 고지돼요.
6.관리비 내역 공개 의무가 있어요
의무관리대상 아파트는 관리비 항목별 산출내역을 다음 달 말일까지 공개해야 해요. 아파트 홈페이지, 동별 게시판, 그리고 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 올려야 하죠.
K-apt에서 우리 아파트 관리비가 적정한지 다른 아파트와 비교해 볼 수 있어요. 관리비가 너무 비싸다 싶으면 입주자대표회의에 문의하거나 관할 구청에 점검을 요청할 수도 있고요.
7.출처
- 공동주택관리법 - 법제처
- 공동주택관리비 항목 - 찾기쉬운 생활법령정보
- 공동주택관리정보시스템 - 국토교통부