아파트에 살면서 "입주자대표회의는 누가 어떻게 뽑는 거지?" 궁금하셨죠? 입주민들이 직접 선거로 뽑는데요. 절차가 어떻게 되는지 알려드릴게요.
1.입주자대표회의는 어떻게 구성되나요
입주자대표회의는 최소 4명 이상으로 구성돼요. 동별 세대수에 비례해서 관리규약으로 정한 선거구에 따라 동별 대표자를 뽑는 거예요.
공동주택관리법에서 정한 절차인데요. 2026년 3월 3일 시행 예정이라 최신 법령이에요. 각 아파트마다 세대수나 동 개수가 다르니까 관리규약으로 세부 사항을 정해요.
2.동별 대표자 선출 절차는 이렇게
선거관리위원회를 먼저 구성해요. 입주자·사용자들이 모여서 선거를 공정하게 관리할 위원회를 만드는 거죠. 이 위원회가 선거 전체를 진행해요.
후보자가 선출 필요 인원보다 많으면 전체 입주자 10분의 1 이상이 투표하고, 다득표자 순으로 뽑아요. 만약 후보자가 필요 인원과 같거나 적으면 후보자별로 10분의 1 이상 투표하고 투표자 과반수 찬성을 받아야 해요.
3.임기는 2년이에요
동별 대표자 임기는 2년이에요. 2년마다 선거를 다시 하는 건데요. 연임도 가능하니까 잘하면 계속 할 수도 있어요.
임기 중에 대표자가 사퇴하거나 자격을 잃으면 보궐선거를 해야 해요. 아파트 관리가 멈추지 않도록 빨리 새 대표를 뽑는 거죠.
4.구성 후 30일 이내 신고 필수
입주자대표회의 회장은 구성되거나 변경된 날부터 30일 이내에 시장·군수·구청장에게 신고서를 제출해야 해요. 신고 안 하면 과태료가 나올 수 있으니 기한을 꼭 지켜야 해요.
신고서에는 대표자 명단, 관리규약, 선거 결과 등을 첨부해요. 관할 구청 주택과나 건축과에 내면 되는데요. 요즘은 정부24에서 온라인으로도 신고할 수 있어요.
5.선거관리위원회가 핵심이에요
입주자대표회의 임원을 선출하거나 해임하려면 선거관리위원회를 구성해야 해요. 입주자·사용자들이 직접 만드는 건데요. 선거의 공정성을 지키는 역할을 하죠.
선거관리위원회가 제대로 운영되지 않으면 선거 자체가 무효가 될 수 있어요. 아파트 관리비 항목처럼 투명하게 운영되는 게 중요해요.
6.출처
- 공동주택관리법 - 법제처
- 입주자대표회의 구성 - 찾기쉬운 생활법령정보