부동산 · 1세대 1주택 · 양도소득세
집 한 채인데 세금이 나온다는 말을 들었다면 거주요건 때문이에요.
조정대상지역에서 2017.8.3 이후 샀다면 보유 2년으로는 부족해요. 실거주 2년이 더 필요해요.
"전입신고 했으니까 괜찮겠지"는 틀릴 수 있어요. 지금 내 상황을 먼저 확인해보세요.
📌 지금 어떤 상황이에요?
거주요건 대상인지 아닌지부터 확인해야 해요.
취득 당시 조정대상지역 + 2017.8.3 이후 취득, 이 2가지가 모두 해당할 때만 실거주 2년이 필요해요.
거주요건은 주민등록 전입이 아니라 실제 거주가 기준이에요.
과세당국은 전기·수도 사용량, 카드 사용내역, 관리비 납부내역으로 실거주를 확인해요.
보유기간을 채워도 거주요건 미충족 시 장기보유특별공제가 크게 줄어요.
아래 계산기로 내 상황에서 실제 차이를 확인해보세요.
거주요건 충족 여부에 따라 세금이 얼마나 달라지는지 확인해보세요.
거주 10년 충족 시
1,901만원
장기보유특별공제 80%
거주 미충족 시
9,255만원
장기보유특별공제 30%
※ 12억 초과분에 대한 개략 계산. 기본공제 250만원 적용. 실제 세금은 세무사 확인 필요해요.
조정지역 취득이어도 아래 경우엔 거주요건이 적용되지 않거나 면제돼요.
2017.8.3 이전 취득
거주요건 없음잔금청산일 기준. 조정지역이어도 보유 2년만으로 비과세.
비조정지역 취득
거주요건 없음취득 당시 비조정지역이었다면 이후 지정돼도 거주요건 없음.
상생임대주택
거주요건 면제 (2026.12.31까지)임대료 5% 이내 갱신 계약 체결 시 거주요건 전체 면제.
부득이한 사유
1년 이상 거주 후 양도취학·근무·질병 등으로 부득이하게 이사한 경우 예외 인정.
📋 같이 보면 도움 되는 글
거주요건 관련해서 가장 많이 헷갈리는 것들이에요.
이 글은 2026년 3월 기준 법령·공식 자료를 바탕으로 작성됐어요. 중요한 결정 전에 반드시 위 공식 출처를 직접 확인하세요.