다가구주택 전세 주의사항

다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 살지만 등기는 하나입니다. 다른 세입자 보증금까지 파악해야 내 보증금이 안전합니다.

1.1. 다가구주택이란

1.1.1.1 다가구주택 정의

1.2.1.2 다세대주택과 차이

1.3.1.3 왜 더 주의해야 하나

2.2. 계약 전 확인사항

2.1.2.1 등기부등본 확인

2.2.2.2 확정일자부 열람

2.3.2.3 확정일자부 열람 방법

3.3. 보증금 안전 확인

3.1.3.1 안전 기준 계산

안전기준 = 시세 × 70%

(근저당 채권최고액 + 선순위 보증금 + 내 보증금)
≤ 시세 × 70%
→ 비교적 안전

3.2.3.2 계산 예시

3.3.3.3 위험 사례

4.4. 대항력과 우선변제

4.1.4.1 대항력 확보

4.2.4.2 우선변제권

4.3.4.3 다가구 특수 문제

5.5. 경매 시 배당

5.1.5.1 배당 순서

5.2.5.2 다가구 배당 특징

5.3.5.3 배당 부족 시

6.6. 전세보증보험

6.1.6.1 가입 가능 여부

6.2.6.2 심사 시 반영 항목

6.3.6.3 가입 불가 사유

7.7. 주의사항

7.1.7.1 계약 전

7.2.7.2 계약 시

7.3.7.3 입주 후

8.8. 임대인 사전 동의

8.1.8.1 확정일자부 열람 동의

8.2.8.2 특약 예시

[선순위 임차인 확인 특약]

1. 임차인은 본 계약 전 확정일자부 열람을 통해
   선순위 임차인 보증금을 확인하였다.
2. 임대인은 계약 체결 시점 기준 선순위 보증금
   총액이 ○○원임을 확인한다.
3. 계약 후 추가 임대차가 발생할 경우 임대인은
   임차인에게 통지한다.

9.9. 체크리스트

9.1.9.1 계약 전 체크

9.2.9.2 계약 시 체크

10.10. 자주 묻는 질문

10.1.10.1 선순위 임차인 확인 안 하면?

10.2.10.2 임대인이 열람 거부하면?

10.3.10.3 선순위가 많으면 무조건 위험?

11.관련 문서

• 전세계약 주의사항
• 확정일자
• 우선변제권 요건
• 전세보증보험