임대차계약서 작성법

임대차계약서는 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명시하는 법적 문서입니다. 정확한 작성이 분쟁 예방의 핵심입니다.

1.1. 계약서 종류

1.1.1.1 계약서 유형

1.2.1.2 표준계약서 장점

2.2. 필수 기재 사항

2.1.2.1 당사자 정보

2.2.2.2 주택 정보

2.3.2.3 계약 조건

2.4.2.4 금액 지급

3.3. 계약서 양식 구성

3.1.3.1 표준계약서 구성

3.2.3.2 부동산 표시

[부동산의 표시]

소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로 123, 456동 789호
토지: 대지권 비율 표시
건물: 철근콘크리트조
면적: 전용 84㎡ / 공급 110㎡

3.3.3.3 계약 내용

[계약 내용]

보증금: 금 삼억원정 (300,000,000원)
월세: 금 오십만원정 (500,000원)
계약기간: 2026년 2월 1일 ~ 2028년 1월 31일

- 계약금: 금 삼천만원정 (계약 시)
- 중도금: 없음
- 잔금: 금 이억칠천만원정 (입주일)

4.4. 특약사항 작성

4.1.4.1 필수 특약

4.2.4.2 권장 특약

4.3.4.3 특약 예시

임차인 보호 특약

1. 임차인은 잔금 지급과 동시에 전입신고 및 확정일자를
   취득하며, 임대인은 이에 협조한다.
2. 잔금 지급 전 등기부등본상 권리변동 발생 시
   임차인은 계약을 해제할 수 있다.
3. 임대차기간 중 매매 시 임대인은 임차인에게
   우선매수권을 부여한다.

시설물 관련 특약

1. 현 시설 상태로 임대하며, 시설목록은 별첨한다.
2. 에어컨, 냉장고, 세탁기는 임대인 소유로 포함한다.
3. 임차인 귀책사유로 인한 고장은 임차인이 수리한다.
4. 자연 노후로 인한 고장은 임대인이 수리한다.

5.5. 주의사항

5.1.5.1 계약 전 확인

5.2.5.2 등기부등본 확인 포인트

5.3.5.3 위험 신호

6.6. 계약 체결 절차

6.1.6.1 단계별 절차

6.2.6.2 잔금일 체크리스트

7.7. 전자계약

7.1.7.1 전자계약 장점

7.2.7.2 전자계약 방법

7.3.7.3 전자계약 절차

중개의뢰 → 매물확인 → 계약서작성 →
전자서명 → 계약체결 → 확정일자자동부여

8.8. 계약 후 처리

8.1.8.1 필수 처리

8.2.8.2 보관 서류

9.9. 분쟁 예방 팁

9.1.9.1 작성 시 주의

9.2.9.2 보관 방법

10.관련 문서

• 임대차보호법
• 전월세신고
• 확정일자
• 전세계약 주의사항