전세보증금 반환 절차

전세 계약이 종료되면 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 반환받지 못할 경우의 대응 절차를 정리합니다.

1.1. 정상 반환 절차

1.1.1.1 계약 종료 전 준비

1.2.1.2 퇴거일 절차

1.3.1.3 동시이행

2.2. 미반환 시 대응 절차

2.1.2.1 단계별 대응

2.2.2.2 대응 흐름도

보증금 미반환
    ↓
내용증명 발송 (7~14일 기한)
    ↓
[보증보험 가입] → 보증기관 청구
    ↓
임차권등기명령 신청
    ↓
[금액 5천만원 이하] → 소액사건심판
[금액 5천만원 초과] → 민사소송
    ↓
판결 확정
    ↓
강제집행

3.3. 내용증명 발송

3.1.3.1 내용증명이란

3.2.3.2 작성 내용

3.3.3.3 내용증명 예시

제목: 전세보증금 반환 청구

본인은 귀하와 아래 주택에 대해 임대차계약을 체결한
임차인입니다.

- 주소: 서울시 강남구 테헤란로 123, 456동 789호
- 계약기간: 2024.2.1. ~ 2026.1.31.
- 보증금: 금 300,000,000원

계약기간이 2026년 1월 31일 만료되었으나, 귀하는
보증금을 반환하지 않고 있습니다.

본 내용증명 수령일로부터 7일 이내에 보증금 전액을
아래 계좌로 반환하여 주시기 바랍니다.

미이행 시 임차권등기명령, 지급명령 신청 등 법적
조치를 취할 것임을 통보드립니다.

2026년 2월 1일
임차인 홍길동

3.4.3.4 발송 방법

4.4. 임차권등기명령

4.1.4.1 제도 목적

4.2.4.2 신청 요건

4.3.4.3 신청 절차

4.4.4.4 필요 서류

4.5.4.5 비용

4.6.4.6 효과

5.5. 전세보증보험 청구

5.1.5.1 청구 조건

5.2.5.2 청구 절차

5.3.5.3 필요 서류

5.4.5.4 보증기관 연락처

6.6. 지급명령 신청

6.1.6.1 지급명령이란

6.2.6.2 신청 방법

6.3.6.3 비용

6.4.6.4 진행 흐름

지급명령 신청 → 법원 심사 → 지급명령 발령
    ↓
채무자 송달 (2주 이내 이의신청 가능)
    ↓
[이의 없음] → 확정 → 강제집행
[이의 있음] → 민사소송으로 이행

7.7. 민사소송

7.1.7.1 소송 종류

7.2.7.2 소요 기간

7.3.7.3 비용

8.8. 강제집행

8.1.8.1 집행권원

8.2.8.2 집행 방법

8.3.8.3 절차

9.9. 경매 배당

9.1.9.1 배당 순위

9.2.9.2 배당 받는 법

9.3.9.3 배당요구 기한

10.10. 법률 지원

10.1.10.1 무료 법률 상담

10.2.10.2 전세사기 피해 지원

11.관련 문서

• 임대차보호법
• 임차권등기명령
• 전세보증보험
• 전세계약 주의사항