전세자금대출

전세자금대출은 전세보증금의 일부 또는 전부를 금융기관에서 빌리는 것입니다. 정부지원 상품과 시중은행 상품으로 나뉘며, 조건에 따라 금리가 크게 다릅니다.

1.1. 전세자금대출 종류

1.1.1.1 정부지원 대출

1.2.1.2 시중은행 대출

• 금리: 연 4~6% (변동/고정 선택)
• 한도: 보증금의 최대 80%
• 장점: 소득 기준 완화, 고액 전세 가능
• 단점: 정부지원 대비 높은 금리

2.2. 버팀목대출 자격 조건

2.1.2.1 기본 요건

• 무주택 세대주 (예정 세대주 포함)
• 세대원 전원 무주택
• 연소득 5천만원 이하 (신혼 6천만원)
• 순자산 3.61억원 이하

2.2.2.2 주택 요건

• 보증금: 수도권 3억원, 지방 2억원 이하
• 전용면적: 85㎡ 이하

2.3.2.3 대출 조건

• 대출 한도: 보증금의 80% (최대 1.2억원)
• 대출 기간: 2년 (4회 연장, 최장 10년)
• 상환 방식: 만기일시상환

3.3. 전세보증보험

3.1.3.1 보증보험이란?

임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보험사가 대신 지급해주는 보험

3.2.3.2 보증기관

3.3.3.3 보증료

• 보증금의 연 0.115~0.154%
• 예: 보증금 2억원 → 연 23~30만원

4.4. 전세사기 예방 체크리스트

4.1.4.1 필수 확인사항

1. 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 가등기 확인
2. 전세가율: 매매가 대비 80% 이하 권장
3. 임대인 세금 체납: 국세·지방세 완납증명서 요청
4. 건축물대장: 용도(주거용), 위반건축물 여부

4.2.4.2 계약 시 주의점

• 전세보증보험 가입 가능 여부 미리 확인
• 확정일자 및 전입신고 당일 완료
• 임대인 신분증 대조 필수

5.5. 대출 신청 절차

5.1.5.1 준비 서류

• 신분증
• 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증 등)
• 전세계약서
• 주민등록등본
• 가족관계증명서

5.2.5.2 신청 방법

1. 온라인: 기금e든든 (버팀목)
2. 은행 방문: 수탁은행 창구
3. 앱: 카카오뱅크, 토스뱅크 등 (시중은행)

6.6. 이자 절약 팁

1. 금리 비교 필수: 여러 은행 견적 비교
2. 우대금리 활용: 급여이체, 카드사용 등
3. 정부지원 상품 우선 검토
4. 금리 인하 요구권 활용 (소득·신용 개선 시)

7.관련 문서

• 주택청약
• 연말정산