전월세신고 과태료
전월세신고를 하지 않으면 과태료가 부과됩니다. 신고 대상과 과태료 기준을 정확히 알고 대비하세요.
1.1. 전월세신고 의무
1.1.1.1 신고 대상
| 조건 | 기준 |
|---|---|
| 보증금 | 6,000만원 초과 |
| 월세 | 30만원 초과 |
| 적용 | 둘 중 하나만 해당해도 |
1.2.1.2 신고 기한
| 계약 유형 | 신고 기한 |
|---|---|
| 신규 계약 | 계약일로부터 30일 |
| 갱신 계약 | 계약일로부터 30일 |
| 금액 변경 | 변경일로부터 30일 |
1.3.1.3 신고 제외
| 대상 | 제외 사유 |
|---|---|
| 보증금 6천만원 이하 + 월세 30만원 이하 | 기준 미달 |
| 친족 간 무상 임대 | 무상 |
| 묵시적 갱신 (조건 동일) | 변동 없음 |
2.2. 과태료 부과 기준
2.1.2.1 시행 시기
| 시기 | 내용 |
|---|---|
| 계도기간 | 2021.6.1 ~ 2024.5.31 |
| 과태료 부과 | 2024.6.1부터 |
2.2.2.2 과태료 기준
| 위반 유형 | 과태료 |
|---|---|
| 미신고 | 최대 100만원 |
| 거짓 신고 | 최대 100만원 |
2.3.2.3 지연 기간별 과태료
| 지연 기간 | 과태료 (임대인) | 과태료 (임차인) |
|---|---|---|
| 3개월 이하 | 4~10만원 | 4~10만원 |
| 3~6개월 | 10~30만원 | 10~30만원 |
| 6개월~1년 | 20~50만원 | 20~50만원 |
| 1년 초과 | 30~100만원 | 30~100만원 |
3.3. 과태료 세부 기준
3.1.3.1 1차 위반
| 지연 기간 | 과태료 |
|---|---|
| 3개월 이하 | 4만원 |
| 3~6개월 | 10만원 |
| 6개월~1년 | 20만원 |
| 1년 초과 | 30만원 |
3.2.3.2 2차 위반
| 지연 기간 | 과태료 |
|---|---|
| 3개월 이하 | 7만원 |
| 3~6개월 | 20만원 |
| 6개월~1년 | 35만원 |
| 1년 초과 | 60만원 |
3.3.3.3 3차 이상 위반
| 지연 기간 | 과태료 |
|---|---|
| 3개월 이하 | 10만원 |
| 3~6개월 | 30만원 |
| 6개월~1년 | 50만원 |
| 1년 초과 | 100만원 |
4.4. 거짓 신고 과태료
4.1.4.1 거짓 신고 기준
| 유형 | 설명 |
|---|---|
| 보증금 허위 | 실제와 다른 금액 신고 |
| 월세 허위 | 실제와 다른 금액 신고 |
| 계약 조건 허위 | 기타 조건 허위 기재 |
4.2.4.2 거짓 신고 과태료
| 위반 횟수 | 과태료 |
|---|---|
| 1차 | 30만원 |
| 2차 | 60만원 |
| 3차 이상 | 100만원 |
5.5. 과태료 감경
5.1.5.1 감경 사유
| 사유 | 감경률 |
|---|---|
| 자진신고 | 최대 50% |
| 경제적 어려움 | 최대 50% |
| 경미한 위반 | 최대 50% |
| 기타 정당한 사유 | 협의 |
5.2.5.2 감경 신청
| 절차 | 내용 |
|---|---|
| 의견 제출 | 과태료 통지 후 의견서 |
| 심의 | 지자체 심의 |
| 결정 | 감경 여부 결정 |
5.3.5.3 자진신고 감경
| 조건 | 감경 |
|---|---|
| 적발 전 자진 신고 | 50% 감경 |
| 적발 후 신고 | 감경 없음 |
6.6. 과태료 부과·납부
6.1.6.1 부과 주체
| 주체 | 내용 |
|---|---|
| 부과 기관 | 시·군·구청장 |
| 통지 | 과태료 부과 통지서 |
6.2.6.2 납부 기한
| 항목 | 기한 |
|---|---|
| 납부 기한 | 통지 후 60일 |
| 이의 신청 | 통지 후 60일 |
6.3.6.3 납부 방법
| 방법 | 내용 |
|---|---|
| 가상계좌 | 통지서 기재 계좌 |
| 은행 납부 | 금융기관 |
| 인터넷 | 위택스 |
7.7. 이의 신청
7.1.7.1 이의 신청 방법
| 절차 | 내용 |
|---|---|
| 기한 | 통지 후 60일 |
| 방법 | 이의신청서 제출 |
| 제출처 | 부과 기관 |
7.2.7.2 이의 신청 결과
| 결과 | 처리 |
|---|---|
| 인용 | 과태료 취소·감경 |
| 기각 | 법원 재판 진행 |
7.3.7.3 법원 재판
| 절차 | 내용 |
|---|---|
| 관할 | 지방법원 |
| 결정 | 과태료 확정 |
8.8. 미납 시 불이익
8.1.8.1 가산금
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 가산금 | 납부기한 경과 후 3% |
| 중가산금 | 매월 1.2% (60개월 한도) |
8.2.8.2 강제징수
| 방법 | 내용 |
|---|---|
| 재산 압류 | 예금, 급여 등 |
| 관허사업 제한 | 각종 인·허가 제한 |
9.9. 신고 방법
9.1.9.1 온라인 신고
| 방법 | 사이트 |
|---|---|
| 부동산거래관리시스템 | rtms.molit.go.kr |
| 정부24 | gov.kr |
9.2.9.2 방문 신고
| 장소 | 내용 |
|---|---|
| 주민센터 | 방문 신고 |
| 구청 | 방문 신고 |
9.3.9.3 필요 서류
| 서류 | 용도 |
|---|---|
| 임대차계약서 | 계약 내용 |
| 신분증 | 본인 확인 |
10.10. 자주 묻는 질문
10.1.10.1 임대인, 임차인 모두 과태료?
| 답변 | 설명 |
|---|---|
| ⚠️ 그렇습니다 | 각각 부과 가능 |
| 공동 신고 | 한 명이 신고하면 모두 면제 |
10.2.10.2 묵시적 갱신도 신고?
| 답변 | 설명 |
|---|---|
| ❌ 불필요 | 조건 동일 시 미신고 |
| 조건 변경 시 | 변경 신고 필요 |
10.3.10.3 과태료 내면 끝?
| 답변 | 설명 |
|---|---|
| ❌ 아니요 | 신고 의무 계속 |
| 조치 | 과태료 납부 후 신고 |
10.4.10.4 신고 기한 넘겼는데?
| 답변 | 설명 |
|---|---|
| 즉시 신고 | 지연 기간 최소화 |
| 감경 신청 | 자진신고 감경 가능 |