다주택자 세금

다주택자에게 적용되는 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 중과 기준을 정리합니다.

1.1. 다주택자 정의

1.1.1.1 주택 수 계산

1.2.1.2 주택 수 제외

2.2. 취득세 중과

2.1.2.1 조정대상지역 기준

2.2.2.2 비조정대상지역 기준

2.3.2.3 취득세 계산 예시

조정대상지역 2주택자, 5억원 주택 취득

3.3. 종합부동산세 중과

3.1.3.1 세율 (2주택 이하)

3.2.3.2 세율 (3주택 이상)

3.3.3.3 기본공제

3.4.3.4 종부세 계산 예시

3주택자, 공시가 합계 18억원

4.4. 양도소득세 중과

4.1.4.1 기본세율

4.2.4.2 다주택 중과

4.3.4.3 최고세율

4.4.4.4 양도세 계산 예시

3주택자, 양도차익 3억원

5.5. 장기보유특별공제 배제

5.1.5.1 적용 배제

5.2.5.2 장특공제율 (1주택)

6.6. 조정대상지역

6.1.6.1 현재 조정대상지역

6.2.6.2 지역별 중과 차이

7.7. 중과 배제

7.1.7.1 취득세 중과 배제

7.2.7.2 양도세 중과 배제

8.8. 일시적 2주택

8.1.8.1 요건

8.2.8.2 혜택

9.9. 절세 전략

9.1.9.1 세금 유형별 절세

9.2.9.2 처분 순서

9.3.9.3 주택 수 조절

10.10. 임대사업자 특례

10.1.10.1 등록 임대주택

10.2.10.2 등록 요건

11.11. 주의사항

11.1.11.1 세금 합산

11.2.11.2 정책 변동

12.관련 문서

• 종합부동산세
• 양도소득세
• 취득세