양도소득세

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 양도할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 소득세법에 따른 내용을 정리합니다.

1.1. 양도소득세 개요

1.1.1.1 과세 대상

1.2.1.2 계산 구조

양도가액
  ↓ 취득가액, 필요경비 차감
양도차익
  ↓ 장기보유특별공제
양도소득금액
  ↓ 기본공제 (250만원)
과세표준
  ↓ 세율 적용
양도소득세

2.2. 1세대 1주택 비과세

2.1.2.1 비과세 요건

2.2.2.2 12억원 초과 시

2.3.2.3 비과세 예시

15억원 아파트 (2년 보유·거주)

3.3. 세율

3.1.3.1 기본 세율 (보유 2년 이상)

3.2.3.2 단기 보유 세율

3.3.3.3 다주택자 중과 세율

4.4. 장기보유특별공제

4.1.4.1 1세대 1주택 (거주 충족)

최대 공제율: 보유 40% + 거주 40% = 80%

4.2.4.2 일반 부동산

5.5. 계산 예시

5.1.5.1 1세대 1주택 (2년 거주)

10억원에 매수 → 15억원에 매도 (10년 보유·거주)

5.2.5.2 2주택자 (조정대상지역)

8억원에 매수 → 12억원에 매도 (5년 보유)

6.6. 필요경비

6.1.6.1 인정 항목

6.2.6.2 불인정 항목

7.7. 신고·납부

7.1.7.1 신고 기한

7.2.7.2 납부 방법

8.8. 비과세·감면 특례

8.1.8.1 일시적 2주택 비과세

8.2.8.2 상속·이농 주택

9.관련 문서

• 취득세 세율
• 종합부동산세
• 부동산 취득세