주택연금 | 머니위키

주택연금은 집을 담보로 맡기고 평생 연금을 받는 제도입니다. 가입 조건과 수령액을 정리합니다.

1.1. 주택연금 개요

1.1.1.1 정의

항목	내용
정의	주택 담보로 평생 연금 수령
다른 이름	역모기지론
운영 기관	한국주택금융공사

1.2.1.2 특징

특징	내용
평생 수령	사망 시까지
거주 보장	계속 거주 가능
배우자 승계	배우자도 계속 수령

2.2. 가입 조건

2.1.2.1 연령 조건

대상	조건
주택 소유자	55세 이상
배우자	연령 제한 없음

2.2.2.2 주택 조건

조건	기준
주택 가격	공시가격 12억원 이하
주택 유형	주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔
소유 형태	단독 소유 또는 부부 공동

2.3.2.3 기타 조건

조건	내용
우선변제권 설정	주택에 1순위 근저당
다주택자	합산 12억 이하 시 가능
거주	실제 거주 필요 (일부 예외)

3.3. 연금 수령 방식

3.1.3.1 수령 유형

유형	내용
종신지급	평생 동일 금액
종신혼합	일부 목돈 + 평생 연금
확정기간	정해진 기간 수령
대출상환	기존 대출 상환 후 연금

3.2.3.2 종신지급 방식

방식	내용
정액형	매월 동일 금액
증가형	매년 3% 증가
감소형	매년 3% 감소

3.3.3.3 우대형

대상	우대
기초연금 수급자	월 지급액 최대 20% 추가
조건	1.5억원 이하 주택

4.4. 월 수령액

4.1.4.1 종신지급 정액형 예시 (2026년)

주택가격	60세	65세	70세	75세	80세
2억원	42만	52만	65만	83만	109만
3억원	63만	78만	98만	124만	164만
5억원	105만	130만	163만	207만	273만
7억원	147만	182만	228만	290만	382만
10억원	210만	260만	327만	414만	546만

4.2.4.2 수령액 영향 요인

요인	영향
나이	고령일수록 많음
주택가격	비쌀수록 많음
수령 방식	유형별 차이

5.5. 신청 방법

5.1.5.1 신청 절차

단계	내용
1	상담 (콜센터 1688-8114)
2	주택금융공사 지사 방문
3	신청서 작성·제출
4	주택 감정평가
5	보증서 발급
6	금융기관 대출 계약
7	연금 수령 시작

5.2.5.2 필요 서류

서류	용도
주민등록등본	신원 확인
주택 등기부등본	소유권 확인
신분증	본인 확인
가족관계증명서	배우자 확인

5.3.5.3 처리 기간

단계	기간
심사	약 2주
전체 과정	약 1개월

6.6. 비용

6.1.6.1 초기 비용

비용	금액
감정평가 수수료	30~50만원
등록면허세	주택가격의 0.2%
인지세	주택가격에 따라

6.2.6.2 이용 비용

비용	금액
보증료	연 0.05% (대출잔액 기준)
이자	약 연 3%대 (변동)

6.3.6.3 비용 납부 방식

방식	내용
월 수령액에서 차감	별도 납부 불필요

7.7. 세금 혜택

7.1.7.1 세금 감면

세금	혜택
재산세	25% 감면
등록면허세	75% 감면
대출이자	소득공제 가능

7.2.7.2 연금소득세

항목	세금
연금 수령액	비과세

8.8. 해지와 상환

8.1.8.1 중도 해지

조건	가능
본인 의사	✅ 가능
상환	수령액 + 이자 일시 상환

8.2.8.2 사망 시 처리

상황	처리
가입자 사망	배우자 계속 수령
모두 사망	주택 매각 정산
잔여 금액	상속인에게 반환

8.3.8.3 정산 방식

주택 매각가 > 총 수령액 + 이자 → 차액 상속
주택 매각가 < 총 수령액 + 이자 → 차액 면제 (비소구 방식)

9.9. 장단점

9.1.9.1 장점

장점	내용
평생 연금	사망 시까지 수령
거주 보장	집에서 계속 생활
상속 가능	잔여액 상속
비소구	부족분 상속인 부담 없음

9.2.9.2 단점

단점	내용
주택 처분 제한	가입 중 매도 불가
이자 누적	시간이 지날수록 증가
집값 하락 리스크	정산 시 반영

💡 머니위키

2026년 건강보험료 요율표 및 상한액 → 2026년 국민연금 개정안과 수령인상액 → 4대보험료율 2026년 국민연금 건강보험 고용보험 산재보험 →

10.10. 주의사항

10.1.10.1 가입 전 확인

확인	내용
다른 선택지	주택 매각 후 월세 비교
장기 거주 계획	이사 계획 여부
상속 계획	자녀에게 상속 의사

10.2.10.2 계약 주의

주의	내용
수령방식 선택	신중히 결정
이자율 확인	변동 이자율
배우자 동의	필수

11.관련 문서

❓

자주 묻는 질문

주택연금 가입 조건은?

55세 이상, 공시가격 12억원 이하 주택 소유자가 가입할 수 있습니다.

주택연금 얼마나 받을 수 있나요?

70세, 3억원 주택 기준 월 약 100만원 내외입니다. 나이와 주택가격에 따라 다릅니다.

사망 후 주택은 어떻게 되나요?

배우자가 계속 수령하며, 모두 사망 시 주택을 처분해 정산합니다. 남은 금액은 상속됩니다.

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