청약저축을 가입한 지 10년이 넘었는데 민영주택은 청약을 못 한다는 걸 이제야 알았어요. 주택청약종합저축으로 바꾸면 민영주택도 청약할 수 있다는데 어떻게 하는 건가요?
1.청약통장 종류와 차이점
2015년 9월 전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금이 따로 있었어요. 청약저축은 국민주택(85㎡ 이하)만 청약 가능하고, 청약예금은 민영주택만 청약 가능했어요.
2015년 9월부터 주택청약종합저축이 도입됐어요. 기존 청약저축에 청약예금과 청약부금 기능을 한데 묶은 거예요. 이제 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있어요.
하지만 2015년 9월 이전에 가입한 분들은 아직 옛날 청약통장을 쓰고 계실 거예요. A씨는 2010년에 청약저축에 가입해서 10년 넘게 돈을 넣었지만 민영주택 청약은 한 번도 못 했어요.
2.주택청약종합저축으로 전환하는 이유
주택청약종합저축으로 전환하면 민영주택과 국민주택 모두 청약할 수 있어요. 선택의 폭이 넓어지는 거죠.
한번 볼까요. B씨는 청약예금을 가지고 있어서 민영주택만 청약할 수 있었어요. 그런데 관심 있는 물건이 국민주택이라 청약을 못 했어요. 주택청약종합저축으로 전환한 후에는 국민주택도 청약할 수 있게 됐어요.
또한 청약 순위 산정에서 유리해요. 주택청약종합저축은 납입 인정 횟수와 예치금액을 기준으로 순위를 정하는데, 전환 시 기존 납입 이력이 모두 인정돼요.
3.전환 방법은 간단해요
은행 영업점이나 인터넷뱅킹, 모바일뱅킹에서 전환할 수 있어요. 본인 확인만 하면 즉시 전환돼요.
영업점에서 전환하려면 신분증과 청약통장을 가지고 가세요. "주택청약종합저축으로 전환하려고요"라고 말하면 직원이 절차를 안내해줘요. 5분이면 끝나요.
인터넷뱅킹이나 모바일뱅킹에서는 청약통장 메뉴에서 '주택청약종합저축 전환' 버튼을 클릭하면 돼요. C씨는 집에서 스마트폰으로 5분 만에 전환했어요.
4.전환 시 유지되는 것들
기존에 납입한 돈은 그대로 유지돼요. 청약저축에 1,000만원이 들어있었다면 주택청약종합저축으로 전환해도 1,000만원 그대로예요.
납입 인정 횟수도 모두 승계돼요. 청약저축에 120회 납입했다면 주택청약종합저축에서도 120회로 인정돼요. D씨는 10년간 납입한 120회가 모두 인정되어 1순위 자격을 유지했어요.
청약 1순위 조건도 그대로예요. 지역별 예치금 요건과 24회 이상 납입 요건이 충족됐다면 전환 후에도 계속 1순위예요.
5.전환 기한을 놓치지 마세요
2026년 9월 30일까지 청약저축, 청약예금, 청약부금을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있어요. 이 기한이 지나면 전환이 불가능할 수 있어요.
정부는 주택청약종합저축으로 일원화하기 위해 전환 기간을 설정했어요. 기한이 지나면 옛날 청약통장은 사용이 제한될 수 있으니 서둘러 전환하세요.
E씨는 "나중에 해야지" 하다가 기한을 놓칠 뻔했어요. 마감 한 달 전에 황급히 은행에 가서 전환했어요. 미루지 말고 지금 바로 전환하세요.
6.전환 시 주의사항
청약 접수 중인 통장은 전환이 안 돼요. 청약 신청을 하고 당첨자 발표 전이라면 기다렸다가 발표 후에 전환하세요.
여러 개의 청약통장을 가지고 있다면 하나만 유지하고 나머지는 해지하세요. 중복 가입이 적발되면 당첨이 취소되고 일정 기간 청약이 제한돼요.
전환 후에도 매월 납입은 계속해야 해요. 납입을 중단하면 청약 순위가 밀릴 수 있어요. 자동이체로 설정해두면 편리해요.
7.청약예금에서 전환하는 경우
청약예금을 주택청약종합저축으로 전환하면 예치금액이 중요해요. 청약예금은 주택 규모별로 다른 예치금이 필요했거든요.
예를 들어 F씨가 청약예금에 500만원을 예치하고 있었어요. 이 금액은 전환 후에도 그대로 인정돼요. 민영주택 85㎡ 초과는 예치금 500만원 이상이 필요하니 바로 청약 가능해요.
국민주택을 청약하려면 추가 예치금이 필요 없어요. 청약예금의 예치금이 국민주택 청약 조건을 충족하기 때문이에요.
8.청약저축에서 전환하는 경우
청약저축을 주택청약종합저축으로 전환하면 민영주택 청약이 가능해져요. 하지만 주택 규모에 따라 추가 예치금이 필요할 수 있어요.
G씨는 청약저축에 매월 10만원씩 5년간 납입해서 600만원이 들어있어요. 민영주택 전용면적 85㎡ 이하는 예치금 300만원 이상이면 되니 바로 청약 가능해요.
만약 85㎡ 초과를 청약하려면 예치금 500만원 이상이 필요해요. G씨는 이미 600만원이 있으니 문제없지만, H씨처럼 200만원만 있다면 추가로 100만원을 더 넣어야 해요.
9.전환 후 청약 전략
주택청약종합저축으로 전환하면 전략적으로 청약하세요. 국민주택과 민영주택을 모두 볼 수 있으니 선택지가 많아졌어요.
먼저 1순위 조건을 확인하세요. 지역별 예치금 기준(수도권 300만원, 기타 250만원)과 24회 이상 납입이 충족됐는지 체크하세요.
가점제와 추첨제를 이해하세요. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 점수를 매겨요. I씨는 가점이 낮아서 추첨제 물건 위주로 청약해서 당첨됐어요.
10.청약 성공 팁
청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 공고를 매일 확인하세요. 내가 관심 있는 지역과 평형대의 물건이 나오면 청약 조건을 꼼꼼히 살펴보세요.
청약통장 납입을 꾸준히 하세요. 1순위 유지를 위해 24회 이상 납입은 필수고, 가점을 높이려면 가입 기간이 길수록 유리해요.
당첨 가능성이 낮아도 계속 청약하세요. J씨는 50번 넘게 청약해서 마침내 당첨됐어요. 포기하지 않는 게 중요해요.
11.상담 및 문의
청약통장 전환이나 청약 방법이 궁금하면 은행 고객센터나 주택도시보증공사(HUG) 콜센터(1566-9009)에 문의하세요.
청약홈 홈페이지에서 청약 가이드와 FAQ를 확인할 수 있어요. 청약 일정, 당첨자 발표, 청약 방법 등 상세한 정보가 있어요.
주택도시기금 홈페이지에서도 주택청약종합저축 관련 정보를 확인할 수 있어요. 제도 변경 사항을 수시로 체크하세요.
12.출처
- 주택도시기금법 - 법제처
- 찾기쉬운 생활법령정보 - 아파트 분양받기 - 법제처
- 주택도시기금 - 국토교통부