내 집 마련 꿈꾸시죠? 요즘 아파트 청약 당첨되려면 청약통장이 필수예요. 근데 막상 가입하려니 종류도 많고 조건도 복잡해서 헷갈리시죠?
1.주택청약종합저축 가입 조건
주택청약종합저축은 남녀노소 누구나 가입할 수 있어요. 다만 실제 주택 청약할 때 '청약통장 가입기간' 계산은 만 17세 이상부터만 가능해요.
시중 대부분 은행에서 가입할 수 있는데, 1인 1통장 원칙이에요. 이미 다른 은행에 청약통장 있으면 새로 못 만들어요. 최초 입금액은 1만원 이상이고, 그 다음부터는 월 2만~50만원 범위 내에서 자유롭게 납입하면 돼요.
적금이나 예금처럼 은행 가서 신분증 들고 가면 바로 만들 수 있어요. 요즘은 모바일 앱에서 5분이면 개설 가능하고요.
2.청약통장 가입 방법 절차
은행 영업점 방문하거나 모바일·인터넷뱅킹으로 개설할 수 있어요. 신분증과 본인 명의 휴대폰만 있으면 되고, 최초 1만원만 입금하면 바로 통장 만들어져요.
앱으로 하면 정말 간단해요. KB스타뱅킹이나 신한 쏠 같은 은행 앱 켜서 '청약통장' 검색하면 바로 나와요. 본인인증하고 약관 동의하고 1만원 넣으면 끝이에요.
만약 다른 은행으로 옮기고 싶으면 은행 간 전환도 가능해요. 단, 가입기간이랑 납입 횟수는 그대로 유지되니까 걱정 안 해도 돼요.
3.청약통장 월 납입 인정 금액
2024년 11월부터 월 납입 인정금액이 기존 10만원에서 25만원으로 올랐어요. 가점 계산할 때 최대 25만원까지 인정된다는 거죠.
한번 볼까요. 월 10만원씩 2년 넣으면 240만원, 월 25만원씩 2년 넣으면 600만원이에요. 예치금액이 많을수록 청약 당첨 확률이 높아지니까, 여유 있으면 25만원 넣는 게 유리해요.
민영주택이랑 국민주택은 인정기준이 달라요. 민영주택은 예치금액이 중요하고, 국민주택은 납입 횟수가 중요해요. 청년도약계좌처럼 정부 지원 상품이랑 병행해서 목돈 모으면 더 빠르게 준비할 수 있어요.
4.청년주택드림 청약통장 혜택
19~34세라면 '청년주택드림 청약통장'에 가입할 수 있어요. 가입일 기준 연소득 5,000만원 이하 무주택 근로·사업·기타 소득자면 가능해요.
일반 청약통장보다 혜택이 훨씬 좋아요. 가입 후 2년 이상 유지하면 최대 10년까지 연 4.5% 고금리 이자를 받을 수 있거든요. 일정 요건 충족하면 이자소득 500만원(납입금액 연 600만원 한도)까지 비과세도 가능해요.
다만 청년드림은 청약할 때 일반 청약통장이랑 똑같이 취급돼요. 따로 우대받는 건 없고, 단지 저축 혜택이 더 좋다고 보면 돼요.
5.청약통장 소득공제 혜택
연소득 7,000만원 이하 무주택 세대주나 배우자는 납입금액의 40%를 소득공제받을 수 있어요. 연 300만원 한도니까 최대 120만원 공제돼요.
월 25만원씩 1년 넣으면 300만원이고, 여기서 40%인 120만원이 소득공제 대상이에요. 과세표준이 낮아지니까 실제 세금도 줄어들고요.
IRP 계좌나 연금저축펀드는 세액공제인데 청약통장은 소득공제라서 계산 방식이 달라요. 둘 다 활용하면 세테크 효과가 더 커요.
6.청약통장 해지 주의사항
청약통장은 한 번 해지하면 다시 가입해도 가입기간이 처음부터 시작돼요. 10년 넣었다가 해지하고 다시 만들면 0년부터 다시 시작이에요.
그래서 돈 급하게 필요해도 청약통장은 웬만하면 유지하는 게 좋아요. CMA 계좌나 MMF 같은 곳에 비상금 따로 준비해두시고요.
청약 당첨된 후에 계약 포기하면 1년간 재당첨 제한이 있으니 신중하게 청약 넣으세요.
7.출처
- 주택도시보증공사 청약안내 - HUG
- 국민은행 청약저축 - KB국민은행