국민임대주택 일반공급 공고를 보니 전용면적에 따라 자격이 다르네요. 70㎡를 신청하고 싶은데 소득 기준이나 청약통장 조건이 헷갈리시죠. 공급면적별로 조건이 달라서 정확히 알아야 해요.
1.국민임대주택 전용면적별 구분
국민임대주택은 전용면적에 따라 입주자격이 달라요. 크게 60㎡ 이하와 60㎡ 초과로 나뉘는데, 70㎡는 60㎡ 초과에 해당해요.
60㎡ 이하는 상대적으로 소득 기준이 낮고, 60㎡ 초과는 소득 기준이 높아요. 면적이 클수록 소득이 더 높아야 신청할 수 있다는 뜻이에요.
국민임대주택은 저소득층 주거 안정을 위한 공공임대주택이에요. 공공주택 특별법에 따라 소득과 자산 기준을 정해서 입주자를 선정해요.
2.전용면적 70㎡ 소득 기준
전용면적 60㎡를 초과하는 국민임대주택은 무주택 세대구성원이어야 하고, 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 해요.
가구원수별 소득 기준
1인 가구는 120%, 2인 가구는 110%, 3인 이상 가구는 100%예요. 가구원 수가 적을수록 소득 기준이 조금 더 높아요.
2025년 기준으로 전년도 도시근로자 월평균소득이 3인 가구 기준 약 700만원이라면, 100%는 700만원, 2인 가구는 770만원, 1인 가구는 840만원 정도예요. (실제 금액은 매년 변동)
소득 계산 방법
월평균소득은 세대 구성원 전체의 소득을 합산해요. 근로소득, 사업소득, 재산소득 등을 모두 포함하고, 월 평균으로 환산해서 계산해요.
예를 들면, A씨 부부는 3인 가구인데 남편 월급 500만원, 아내 월급 150만원이면 합산 650만원이에요. 100% 기준 700만원 이하니까 자격이 돼요.
3.청약통장 조건과 순위
국민임대주택 입주자 선정은 순위제예요. 1순위가 우선 선정되고, 남으면 2순위에서 뽑아요.
제1순위: 청약통장 24회 이상
주택청약종합저축에 가입해서 24회 이상 납입한 사람이 1순위예요. 최소 2년은 통장을 유지해야 한다는 뜻이죠.
납입 금액은 매달 2만원 이상이면 인정돼요. 많이 넣었다고 우선순위가 높아지는 건 아니고, 24회 이상 납입했는지만 확인해요.
제2순위: 청약통장 없어도 신청 가능
1순위 조건을 충족하지 못해도 2순위로 신청할 수 있어요. 하지만 1순위가 다 차면 기회가 없으니, 청약통장은 미리 만들어두는 게 좋아요.
4.자산 기준 확인
소득뿐 아니라 자산 기준도 충족해야 해요. 2026년 기준으로 총자산 3억 6,100만원 이하, 자동차 가액 3,683만원 이하여야 해요. (매년 조정)
총자산
부동산, 자동차, 금융자산, 보증금 등을 모두 합산한 금액이에요. 세대 전원의 자산을 합쳐서 계산해요.
자동차 가액
배기량이나 연식에 따라 기준이 달라요. 차가 2대 이상이면 모두 합산하고, 기준을 초과하면 탈락해요.
자산 조회는 LH청약플러스에서 본인 인증 후 확인할 수 있어요. 신청 전에 미리 확인해서 기준을 넘지 않는지 체크하세요.
5.무주택 세대구성원 확인
국민임대주택은 무주택 세대구성원만 신청할 수 있어요. 본인뿐 아니라 세대 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 해요.
세대 구성원은 주민등록등본상 같이 사는 가족이에요. 배우자, 직계존속, 직계비속 등이 포함되고, 형제자매는 따로 사는 경우 제외될 수 있어요.
과거에 주택을 소유했다가 처분한 경우도 무주택으로 인정돼요. 현재 시점에 주택이 없으면 돼요. 무주택 세대구성원 조건을 정확히 확인하고 신청하세요.
6.출처
- 공공주택 특별법 - 법제처
- LH청약플러스 - 국민임대주택 입주자격 안내
- 국토교통부 - 국민임대주택 정책
- 찾기쉬운생활법령정보 - 공공임대주택 안내