오피스텔 임대차

오피스텔은 주거용으로 사용하면 주택임대차보호법이 적용됩니다. 보호받기 위한 조건과 주의사항을 알아봅니다.

1.1. 오피스텔 임대차 기본

1.1.1.1 오피스텔 유형

1.2.1.2 주거용 판단 기준

1.3.1.3 주택임대차보호법 적용

2.2. 계약 전 확인사항

2.1.2.1 건축물대장 확인

2.2.2.2 등기부등본 확인

2.3.2.3 전입신고 가능 여부

3.3. 대항력 확보

3.1.3.1 대항력 요건

3.2.3.2 전입신고 절차

3.3.3.3 대항력 발생 시점

4.4. 우선변제권

4.1.4.1 요건

4.2.4.2 확정일자 받기

4.3.4.3 소액임차인 최우선변제

5.5. 계약갱신청구권

5.1.5.1 적용 여부

5.2.5.2 행사 방법

5.3.5.3 갱신 거절 사유

6.6. 전월세신고

6.1.6.1 신고 의무

6.2.6.2 신고 대상

6.3.6.3 신고 방법

7.7. 오피스텔 특수 사항

7.1.7.1 관리비

7.2.7.2 주차

7.3.7.3 시설물

8.8. 주의사항

8.1.8.1 전입신고 불가 위험

8.2.8.2 근저당 확인

8.3.8.3 전세보증보험

9.9. 계약서 작성

9.1.9.1 필수 기재 사항

9.2.9.2 특약 예시

[오피스텔 임대차 특약]

1. 본 오피스텔은 주거용으로 사용하며,
   임대인은 임차인의 전입신고에 협조한다.
2. 빌트인 가전(에어컨, 세탁기, 냉장고)은
   현 상태로 제공하며, 노후 고장 시
   임대인이 수리한다.
3. 관리비는 월 ○만원이며, 전기·가스·수도는
   임차인이 별도 부담한다.

9.3.9.3 인수인계서

10.10. 자주 묻는 질문

10.1.10.1 전입신고 안 하면?

10.2.10.2 도시형생활주택과 차이?

10.3.10.3 오피스텔도 중개수수료?

11.관련 문서

• 임대차보호법
• 대항력 발생 시점
• 전월세신고
• 전세보증보험