부동산2026년 기준
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임대차분쟁조정 신청

임대차분쟁조정위원회 신청 방법과 절차를 알아봅니다. 보증금, 수리, 갱신 등 분쟁을 무료로 조정받을 수 있습니다.

💡

3줄 요약

임대차분쟁조정위원회는 보증금, 수리, 계약갱신 등 임대차 분쟁을 무료로 조정해주는 기관입니다. 대한법률구조공단(132)에서 운영합니다.

임대차분쟁조정 신청

임대차 분쟁이 생겼을 때 소송 전 조정을 통해 해결할 수 있습니다. 무료이고 빠른 분쟁 해결 방법입니다.

1.1. 임대차분쟁조정이란

1.1.1.1 정의

항목 내용
조정 제3자가 분쟁 해결을 중재
기관 임대차분쟁조정위원회
근거 주택임대차보호법 제14조

1.2.1.2 장점

장점 설명
무료 신청료 없음
빠름 60일 이내
전문성 전문 위원 조정
비공개 비공개 진행

1.3.1.3 운영 기관

기관 연락처
대한법률구조공단 132
온라인 klac.or.kr

2.2. 조정 대상

2.1.2.1 조정 가능 분쟁

분쟁 유형 예시
보증금 반환 보증금 미반환
임대료 인상 분쟁
계약갱신 갱신청구권 분쟁
수리 수리의무 분쟁
원상복구 퇴거 시 분쟁
계약 해지 해지 분쟁

2.2.2.2 조정 대상 주택

주택 대상
아파트
다세대·빌라
단독주택
오피스텔 (주거용)
상가 ❌ (별도 기관)

2.3.2.3 조정 제외

제외 이유
상가 상가건물임대차분쟁조정위원회
형사 형사 사건
소송 중 법원에서 진행 중

3.3. 신청 자격

3.1.3.1 신청인

신청인 가능
임차인
임대인
대리인 ✅ (위임장)

3.2.3.2 신청 시기

시기 신청
분쟁 발생 후
소송 전
소송 중

4.4. 신청 방법

4.1.4.1 온라인 신청

절차 내용
사이트 klac.or.kr
메뉴 임대차분쟁조정 신청
입력 신청서 작성
서류 첨부 업로드

4.2.4.2 방문 신청

절차 내용
장소 대한법률구조공단 지부
준비 신청서, 서류
접수 직접 제출

4.3.4.3 전화 상담

절차 내용
전화 132
상담 분쟁 내용 상담
안내 신청 방법 안내

5.5. 필요 서류

5.1.5.1 필수 서류

서류 용도
조정신청서 신청 양식
임대차계약서 계약 증명
신분증 사본 신청인 확인
등기부등본 부동산 정보

5.2.5.2 분쟁별 추가 서류

분쟁 추가 서류
보증금 반환 내용증명, 입금 내역
수리 수리 요청 내역, 견적서
원상복구 인수인계서, 사진
계약갱신 갱신 요청 내역

5.3.5.3 대리인 신청

서류 내용
위임장 대리권 증명
대리인 신분증 대리인 확인

6.6. 조정 절차

6.1.6.1 절차 흐름

신청 접수 → 요건 심사 → 조정 개시 →
조정 기일 → 조정안 제시 → 수락/거부 →
조정 성립/불성립

6.2.6.2 단계별 내용

단계 내용 기간
접수 신청서 접수 즉시
심사 요건 검토 7일
통지 상대방 통지 14일
조정 조정 기일 진행 30~60일
종결 조정 성립/불성립 즉시

6.3.6.3 조정 기일

항목 내용
출석 당사자 출석
진술 각자 주장
협의 조정 위원 중재
조정안 해결방안 제시

7.7. 조정 효력

7.1.7.1 조정 성립

효력 내용
재판상 화해 판결과 같은 효력
집행력 강제집행 가능
기판력 같은 분쟁 소송 불가

7.2.7.2 조정 불성립

상황 결과
거부 조정 불성립
불출석 조정 불성립
이후 소송 진행 가능

7.3.7.3 수락과 거부

선택 효과
양측 수락 조정 성립, 법적 효력
일방 거부 조정 불성립
이의 14일 내 이의 가능

8.8. 조정 기간

8.1.8.1 처리 기간

기간 내용
원칙 60일 이내
연장 30일 1회 연장 가능
최대 90일

8.2.8.2 기간 단축

방법 효과
서류 완비 신속 처리
협조 조정 기일 조율

9.9. 비용

9.1.9.1 신청 비용

항목 비용
신청료 무료
조정 비용 무료
서류 발급 별도 (등기부등본 등)

9.2.9.2 소송과 비교

구분 조정 소송
비용 무료 인지대, 변호사비
기간 60일 3~6개월 이상
공개 비공개 공개

10.10. 조정 결과 대응

10.1.10.1 성립 시

조치 내용
조정조서 수령 보관
이행 조정 내용 이행
미이행 시 강제집행 신청

10.2.10.2 불성립 시

조치 내용
소송 민사소송 진행
지급명령 간이 절차
재협의 당사자 협의

10.3.10.3 이의 신청

항목 내용
기한 14일 이내
방법 관할 법원
효과 소송으로 이행

11.11. 자주 묻는 질문

11.1.11.1 꼭 출석해야 하나요?

답변 설명
권장 출석 권장
불출석 불리할 수 있음
대리 대리인 출석 가능

11.2.11.2 조정 결과 거부할 수 있나요?

답변 설명
✅ 가능 강제 아님
결과 조정 불성립
이후 소송 진행

11.3.11.3 조정 중 소송 가능?

답변 설명
가능 조정과 별개
조정 중지 소송 시 조정 중지

12.관련 문서

자주 묻는 질문

임대차분쟁조정 비용이 있나요?
무료입니다. 신청료나 조정 비용이 없습니다.
조정 결과는 법적 효력이 있나요?
양측이 수락하면 재판상 화해와 같은 효력이 있습니다. 한쪽이 거부하면 효력이 없습니다.
조정 기간은 얼마나 걸리나요?
보통 60일 이내입니다. 연장 시 최대 90일까지 소요될 수 있습니다.
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출처 및 참고자료

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관련 문서

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