임대차 중도해지

계약 기간 중 집을 비워야 하거나 세입자를 내보내야 할 때가 있습니다. 중도해지 조건과 절차를 정확히 알아야 합니다.

1.1. 중도해지란

1.1.1.1 기본 개념

1.2.1.2 해지 유형

2.2. 임차인 중도해지

2.1.2.1 합의해지

2.2.2.2 약정해지 (특약)

2.3.2.3 법정 해지사유 (임차인)

3.3. 임대인 중도해지

3.1.3.1 합의해지

3.2.3.2 법정 해지사유 (임대인)

3.3.3.3 2기 연체 해지

4.4. 묵시적 갱신 후 해지

4.1.4.1 임차인 해지

4.2.4.2 임대인 해지

4.3.4.3 해지 통지 예시

[계약해지 통지서]

임대인 ○○○ 귀하

○○시 ○○구 ○○동 ○○호 임대차계약에 대하여
주택임대차보호법 제6조의3에 따라 계약 해지를
통지합니다.

해지 효력 발생일: 본 통지일로부터 3개월 후

2026년 ○월 ○일
임차인: ○○○ (서명)

5.5. 위약금

5.1.5.1 위약금 기준

5.2.5.2 위약금 발생 상황

5.3.5.3 위약금 면제 사유

6.6. 해지 절차

6.1.6.1 임차인 해지 절차

6.2.6.2 통지 방법

6.3.6.3 합의서 내용

7.7. 보증금 반환

7.1.7.1 반환 시기

7.2.7.2 공제 항목

7.3.7.3 반환 지연 시

8.8. 중도해지 특약

8.1.8.1 유효한 특약

8.2.8.2 효력 제한 특약

8.3.8.3 특약 예시

[중도해지 특약]

1. 임차인은 2개월 전 서면 통지로 본 계약을
   해지할 수 있다.
2. 중도해지 시 임차인은 월 임대료 1개월분을
   위약금으로 지급한다.
3. 임차인이 동일 조건의 후임 임차인을 주선한
   경우 위약금을 면제한다.

9.9. 분쟁 해결

9.1.9.1 협의

9.2.9.2 분쟁조정

9.3.9.3 소송

10.10. 자주 묻는 질문

10.1.10.1 전세도 중도해지 가능?

10.2.10.2 월세 2개월만 살고 나가면?

10.3.10.3 임대인이 급하게 나가라고 하면?

11.관련 문서

• 묵시적 갱신
• 계약갱신청구권 행사방법
• 전세보증금 반환 절차
• 임대차분쟁조정 신청