전월세상한제 계산

계약 갱신하는데 집주인이 "보증금 올려야겠어요"라고 해요. 근데 얼마까지 올릴 수 있는 건지 모르겠어요.

전월세상한제 때문에 5%까지만 올릴 수 있어요. 직접 계산해볼게요.

1.전월세상한제 계산 공식

엄청 간단해요.

최대 갱신 금액 = 현재 금액 × 1.05

현재 보증금이 3억이면요? 3억 × 1.05 = 3억 1,500만원이에요. 집주인이 그 이상 요구하면 무효예요.

2.전월세상한제 보증금 계산

보증금 5% 인상 한도 계산해볼게요.

계산기 없어도 돼요. 보증금 ÷ 20 = 5% 인상액이에요.

3억 ÷ 20 = 1,500만원. 끝이에요.

3.전월세상한제 월세 계산

월세도 똑같이 5%예요.

월세 100만원이면 최대 105만원까지만 올릴 수 있어요.

4.전월세상한제 반전세 계산

보증금 1억에 월세 80만원인 반전세는요?

각각 따로 5% 계산해요. 합쳐서 5%가 아니에요.

그래서 갱신 후 최대는 보증금 1억 500만원 + 월세 84만원이에요.

집주인이 "보증금은 그대로 두고 월세만 10만원 올릴게요"라고 하면요? 월세 10만원 인상은 12.5%니까 안 돼요. 4만원(5%)까지만 가능해요.

5.전월세상한제 전환 시 계산

전세를 월세로 바꾸거나, 월세를 전세로 바꾸는 경우도 있잖아요.

5.1.전환율 계산

보증금을 월세로 바꿀 때 전환율 상한이 있어요.

2026년 기준금리가 약 3%라면 전환율은 5% 정도예요.

5.2.전환 계산 예시

보증금 3억 전세를 반전세로 바꾸고 싶어요. 보증금 1억 빼고 월세로 전환하면요?

월세 = 빼는 보증금 × 전환율 ÷ 12

1억 × 5% ÷ 12 = 약 42만원/월

그래서 보증금 2억 + 월세 42만원이 돼요.

5.3.환산보증금 계산

전환할 때도 5% 상한은 적용돼요. 환산보증금 기준으로 계산해요.

환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

보증금 1억에 월세 50만원이면요?

1억 + (50만원 × 100) = 1억 + 5천만원 = 1억 5천만원

이 환산보증금 기준으로 5% 상한이 적용돼요.

6.전월세상한제 계산 시 주의사항

6.1.2년마다 5%

매년 5%씩 올릴 수 있는 게 아니에요. 갱신할 때만 적용되니까 보통 2년에 5%예요.

6.2.직전 계약 기준

인상 한도는 직전 계약 금액 기준이에요. 2년 전 시세가 아니라 지금 내고 있는 금액 기준이에요.

6.3.신규 계약은 해당 없음

처음 계약하는 거면 5% 상한 적용 안 돼요. 갱신할 때만 적용돼요. 새 세입자한테는 집주인이 원하는 금액 받을 수 있어요.

더 자세한 내용은 전월세상한제에서 확인하세요.

7.관련 문서

• 전월세상한제
• 전월세상한제 위반
• 계약갱신청구권 행사방법

8.출처

• 주택임대차보호법 제7조 - 법제처