결혼 준비하면서 전세집 알아보고 계신가요? 전세금이 생각보다 많이 필요해서 막막하셨죠. 신혼부부라면 일반 전세대출보다 한도도 높고 금리도 낮은 신혼부부 전용 상품이 있어요.
1.신혼부부 전세대출이란
주택도시기금에서 운영하는 버팀목 전세자금대출 중 신혼부부를 위한 특별 상품이에요. 일반 버팀목보다 대출 한도는 높고 금리는 낮춰서 신혼부부의 주거 부담을 덜어주는 거죠.
결혼 후 7년 이내거나 앞으로 3개월 안에 결혼할 예정이면 신청할 수 있어요. 두 사람이 함께 사는 집을 마련하는 거니까 소득이나 자산 기준도 부부 합산으로 봐요.
일반 버팀목은 한도가 1.5억원인데 신혼부부 전용은 수도권 2.5억원, 지방 1.6억원까지 가능해요. 차이가 꽤 크죠?
2.신혼부부 전세대출 신청 조건
자격 요건을 하나씩 확인해볼게요.
혼인 요건
신청일 기준 혼인기간 7년 이내여야 해요. 혼인신고일부터 계산하는 거예요. 아직 결혼 전이어도 3개월 이내 결혼 예정이면 예비 신혼부부로 신청할 수 있어요.
소득 요건
부부 합산 연소득 7,500만원 이하여야 해요. 두 사람이 작년에 벌어들인 소득을 모두 더한 금액이에요. 근로소득만 있다면 원천징수영수증의 총급여액을 합산하면 돼요.
자산 요건
부부 합산 순자산가액이 3.37억원 이하여야 해요. 부동산, 자동차, 금융자산을 모두 합친 총자산에서 부채를 뺀 금액이에요.
주택 요건
부부 모두 무주택 세대주여야 해요. 전세 들어갈 집은 전용면적 85㎡ 이하이고 보증금 5억원 이하여야 해요. 수도권은 보증금 3억원 이하 기준도 있으니 확인하세요.
3.신혼부부 전세대출 한도 금리
구체적인 한도와 금리를 볼게요.
대출 한도
전세보증금의 80% 이내에서 지역별로 달라요. 수도권(서울, 인천, 경기)은 최대 2.5억원, 수도권 외 지역은 최대 1.6억원이에요.
A씨는 서울에서 전세보증금 3억원짜리 집을 구했어요. 80%인 2.4억원까지 대출 가능하지만 수도권 한도가 2.5억원이라 2.4억원 전액 받을 수 있어요. B씨는 부산에서 전세보증금 2억원짜리 집을 구했어요. 80%인 1.6억원이 한도라서 1.6억원 받을 수 있어요.
금리 구조
기본금리는 부부 합산 연소득과 전세보증금에 따라 달라져요. 2025년 7월 기준 기본금리는 연 1.9~3.3%예요. 여기에 우대금리를 적용하면 최저 연 1.0%부터 시작해요.
지방 주택(서울, 인천, 경기 외)이면 기본금리에서 0.2%p 더 깎아줘요. 그래서 지방은 더 유리해요.
우대금리
미성년 자녀가 있으면 자녀 수에 따라 우대금리를 받아요. 1자녀면 0.3%p, 2자녀면 0.5%p, 3자녀 이상이면 0.7%p 깎아줘요. 부동산 전자계약으로 체결하면 0.1%p 추가 인하돼요.
최종 금리는 기본금리에서 우대금리를 빼고 가산금리를 더한 금액이에요. 조건에 따라 최저 연 1.0%에서 최고 연 4.3%까지 나와요.
4.신혼부부 전세대출 신청 방법
신청은 기금 수탁은행에서 하면 돼요.
신청 은행
국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, iM뱅크(구 대구은행, 부산은행)에서 신청할 수 있어요. 본인이 주거래하는 은행을 선택하면 편해요.
필요 서류
신분증, 소득 증빙 서류(원천징수영수증 또는 소득금액증명원), 혼인관계증명서, 전세계약서, 주민등록등본이 기본이에요. 예비 신혼부부는 예식장 계약서나 청첩장도 제출해야 해요.
자세한 서류 목록은 신청하는 은행 홈페이지나 주택도시기금 포털에서 확인하세요.
대출 기간
대출 기간은 2년이에요. 4회까지 연장할 수 있어서 최장 10년까지 이용할 수 있어요. 2년마다 연장 신청하면 돼요.