전세 계약 앞두고 대출 이자가 얼마나 나올지 궁금하시죠? 전세대출은 보증금 마련을 위해 받는 대출이에요.
위 계산기에 대출금액과 금리만 입력하면 월 이자를 바로 확인할 수 있어요. 상환 스케줄까지 자세히 볼 수 있어요.
1.전세대출이란?
전세 보증금을 마련하기 위해 받는 대출이에요.
주택금융공사나 은행에서 보증을 받아 대출받고, 전세 기간 동안 이자를 내다가 전세금을 돌려받으면 대출을 상환해요.
1.1.특징
- 만기일시상환: 대부분 이자만 내고 만기에 원금 상환
- 전세 기간과 연동: 보통 2년, 계약 갱신 시 연장 가능
- 보증 필수: HUG, SGI, 주금공 등 보증기관 보증 필요
2.2026년 전세대출 금리
2.1.시중은행
| 구분 | 금리 | 한도 |
|---|---|---|
| 일반 전세대출 | 연 3.5~4.5% | 최대 4억원 |
| 우대금리 적용 | 연 3.0~4.0% | 신용등급, 거래실적 |
2.2.버팀목 전세자금대출
| 구분 | 금리 | 소득요건 |
|---|---|---|
| 일반 버팀목 | 연 2.1~2.9% | 연소득 5천만원 이하 |
| 청년 버팀목 | 연 1.8~2.7% | 만 19~34세 |
| 신혼부부 | 연 1.65~2.6% | 합산소득 6천만원 이하 |
2.3.디딤돌 전세대출
| 구분 | 금리 | 특징 |
|---|---|---|
| 청년 전용 | 연 1.5~2.3% | 만 19~34세 |
| 신혼부부 전용 | 연 1.3~2.1% | 결혼 7년 이내 |
3.전세대출 한도
3.1.일반 전세대출
- 수도권: 보증금의 80%, 최대 4억원
- 비수도권: 보증금의 80%, 최대 3억원
3.2.버팀목
- 수도권: 보증금의 70%, 최대 1.2억원
- 비수도권: 보증금의 70%, 최대 8천만원
3.3.청년/신혼부부
- 수도권: 보증금의 80%, 최대 3억원
- 비수도권: 보증금의 80%, 최대 2억원
4.상환 방식
4.1.만기일시상환 (가장 일반적)
대출기간 동안 이자만 납부하고, 만기에 원금 전액을 갚아요.
- 장점: 월 부담이 적음
- 단점: 만기에 큰 돈 필요 (전세금으로 상환)
예: 2억 대출, 연 3%, 2년
- 월 이자: 50만원 (2억 × 3% ÷ 12)
- 만기에 2억원 상환
4.2.원리금균등상환
원금과 이자를 매월 동일 금액으로 납부해요.
- 장점: 총 이자가 적음
- 단점: 월 납입금이 큼
4.3.원금균등상환
원금은 동일, 이자는 점점 줄어드는 방식이에요.
- 장점: 원리금균등보다 총 이자 적음
- 단점: 초기 부담이 큼
5.계산 예시
2억원 대출, 연 3%, 2년, 만기일시상환
- 월 이자: 2억 × 3% ÷ 12 = 50만원
- 총 이자: 50만원 × 24개월 = 1,200만원
- 총 상환금액: 2억 + 1,200만원 = 2억 1,200만원
6.전세대출 신청 방법
6.1.1단계: 자격 확인
- 무주택자 여부
- 소득 요건 (버팀목 등)
- 보증금 한도
6.2.2단계: 서류 준비
- 주민등록등본
- 소득증빙서류
- 전세계약서
- 등기부등본
6.3.3단계: 보증 신청
- HUG (주택도시보증공사)
- SGI (서울보증보험)
- 주금공 (한국주택금융공사)
6.4.4단계: 대출 실행
- 은행 방문 또는 비대면 신청
- 대출금 임대인 계좌로 직접 송금
7.보증 수수료
전세대출 받으려면 보증기관 보증이 필요하고, 보증료를 내야 해요.
| 보증기관 | 보증료율 | 특징 |
|---|---|---|
| HUG | 0.05~0.35% | 가장 많이 이용 |
| SGI | 0.1~0.5% | 심사 빠름 |
| 주금공 | 0.05~0.25% | 버팀목/디딤돌 |
예: 2억 대출, HUG 0.2% = 연 40만원
8.주의사항
- 전세 사기 주의: 등기부등본, 전입신고 확인 필수
- 대출 한도: 보증금 전액 대출은 어려워요
- 계약 갱신: 연장 시 금리 변동 가능
- 중도상환수수료: 일부 상품은 수수료 있음