집주인 변경 시 임차인 권리

집이 매매되어 집주인이 바뀌면 세입자는 불안해집니다. 대항력이 있으면 권리가 보호됩니다.

1.1. 집주인 변경 상황

1.1.1.1 변경 사유

1.2.1.2 임차인 걱정

2.2. 대항력이 있는 경우

2.1.2.1 대항력 효과

2.2.2.2 새 집주인의 의무

2.3.2.3 임차인 권리

3.3. 대항력이 없는 경우

3.1.3.1 위험 상황

3.2.3.2 결과

4.4. 매매 vs 경매

4.1.4.1 일반 매매

4.2.4.2 경매 낙찰

4.3.4.3 경매 시 임차인 분류

5.5. 보증금 반환

5.1.5.1 일반 매매 시

5.2.5.2 경매 낙찰 시

5.3.5.3 보증금 승계 협의

6.6. 임차인 대응

6.1.6.1 매매 통보 받았을 때

6.2.6.2 새 집주인과 협의

6.3.6.3 서류 확보

7.7. 새 집주인이 퇴거 요구 시

7.1.7.1 대항력 있는 경우

7.2.7.2 대응 방법

7.3.7.3 협의 가능 사항

8.8. 계약서 재작성

8.1.8.1 필요 여부

8.2.8.2 변경 확인서

8.3.8.3 확인서 예시

[임대인 변경 확인서]

1. 부동산 표시: ○○시 ○○구 ○○동 ○○호
2. 변경 사유: 매매로 인한 소유권 이전
3. 전 임대인: 홍길동
4. 신 임대인: 김철수
5. 기존 계약: 2024.7.1.~2026.6.30. 보증금 3억

위 임대차계약의 임대인 지위가 신 임대인에게
승계되었음을 확인합니다.

2026년 1월 15일
신 임대인: 김철수 (인)
임차인: 박영희 (인)

9.9. 주의사항

9.1.9.1 등기부등본 확인

9.2.9.2 전세보증보험

9.3.9.3 월세 입금 계좌

10.10. 자주 묻는 질문

10.1.10.1 전 집주인이 보증금 안 주면?

10.2.10.2 새 집주인이 월세 올리겠다면?

10.3.10.3 상속으로 변경되면?

11.관련 문서

• 대항력 발생 시점
• 임대차보호법
• 전세보증금 반환 절차
• 계약갱신청구권 행사방법