"경매 물건 괜찮다던데 정보를 어디서 봐야 하나요?" 법원경매정보 사이트에서 다 확인할 수 있어요!
부동산 경매에 관심 생겼는데 어디서 어떻게 정보를 찾아야 할지 막막하시죠. 신문이나 법원 게시판 찾아가야 하나, 비용이 많이 드나 걱정되실 거예요. 오늘은 경매 정보를 무료로 확인하는 방법에 대해 쉽게 알려드릴게요!
1.법원경매정보 사이트가 뭔가요
대법원에서 운영하는 무료 경매 정보 사이트예요.
대법원 법원경매정보 사이트에 들어가면 전국 모든 법원의 경매 물건 정보를 한곳에서 볼 수 있어요. 부동산 위치, 시작 가격, 입찰 날짜 같은 기본 정보부터 상세한 서류까지 전부 무료로 제공해요.
회원가입 안 해도 기본 검색은 되고, 회원가입하면 상세 서류를 PDF로 다운받을 수 있어요. 가입비나 이용료 같은 건 전혀 없어요.
2.기본 정보는 어떻게 확인하나요
물건 검색하면 바로 나와요.
사이트 메인 화면에서 지역 선택하고 검색하면 경매 물건 목록이 쭉 나와요. 각 물건마다 부동산 표시, 감정가, 최저 매각가, 입찰 날짜, 법원이 다 표시돼 있어요.
서울 강남구 아파트 찾고 싶어요. 지역을 서울-강남구로 선택하고 검색하면 강남구에서 경매 진행 중인 아파트가 전부 나와요. 각 물건 클릭하면 더 자세한 정보를 볼 수 있고요.
입찰 보증금도 바로 확인 가능해요. 입찰하려면 얼마를 준비해야 하는지 미리 알 수 있는 거죠.
3.매각물건명세서는 뭔가요
경매 물건의 핵심 정보가 다 들어있는 서류예요.
법원에서 작성한 공식 문서로, 그 집이 어떤 상태인지, 누가 살고 있는지, 어떤 권리가 붙어있는지 다 나와요.
부동산 표시부터 시작해요. 주소, 면적, 건물 종류 같은 기본 정보가 나오죠.
점유자 정보도 중요해요. 지금 그 집에 누가 살고 있는지, 전세인지 월세인지, 보증금은 얼마인지 나와요. A씨가 보증금 5천만원으로 살고 있다면 그 정보가 다 기재돼 있어요.
등기된 권리도 확인할 수 있어요. 근저당권, 가압류, 가처분 같은 게 걸려있으면 전부 나와요. 경매 낙찰받았을 때 이 권리들이 없어지는지 아니면 내가 떠안아야 하는지 알 수 있어요.
지상권도 표시돼요. 낙찰받으면 자동으로 설정되는 지상권이 있는지 미리 확인하는 거예요.
4.현황조사보고서는 뭐가 다른가요
집의 실제 상태를 조사한 보고서예요.
법원 직원이 직접 현장 가서 본 내용을 적은 거라서 진짜 상태를 알 수 있어요. 매각물건명세서는 서류상 정보고, 현황조사보고서는 실제 본 정보예요.
조사 일시랑 방법이 나와요. 언제 어떻게 조사했는지 확인할 수 있어요.
부동산 현상이 자세해요. 건물 낡았는지, 깨진 데 있는지, 누수 흔적 있는지 다 적혀있어요. B씨가 보고서 보니까 "욕실 천장에 곰팡이, 거실 벽지 일부 찢어짐" 이렇게 적혀있더래요. 현장 안 가도 집 상태를 짐작할 수 있는 거죠.
점유 관계도 구체적으로 나와요. 점유자가 어떤 권원으로 살고 있는지, 나가줄 건지 아닌지 대화 내용까지 기록돼요.
사진이랑 도면이 첨부돼요. 집 외관, 내부, 주변 환경 사진을 보면서 실제 어떤 곳인지 확인할 수 있어요.
5.감정평가서는 왜 봐야 하나요
집값이 적정한지 판단하는 근거예요.
감정평가사가 전문적으로 평가한 가격이 나와요. 그 가격이 어떻게 나왔는지 계산 과정까지 다 공개돼 있어요.
평가액이랑 평가 날짜가 나와요. C씨가 감정평가서 보니까 5억원으로 평가됐는데 평가일이 2년 전이더래요. 최근 시세랑 다를 수 있겠죠.
부동산 주변 환경이 상세해요. 학교, 지하철역, 마트 거리, 도로 접근성 같은 게 다 기재돼 있어요.
토지 평가는 지적, 용도지역, 규제 사항, 공시지가 같은 정보가 나와요. D씨가 토지 사려고 감정평가서 봤는데 "개발제한구역"이라고 적혀있더래요. 건물 못 짓는 땅이니까 포기한 거죠.
건물 평가는 종류, 구조, 면적, 잔존 내구연수가 나와요. 아파트가 언제까지 쓸 수 있는지 예상 가능해요.
도면이랑 사진도 첨부돼요. 현황조사보고서랑 비슷하지만 더 전문적인 관점에서 찍은 거예요.
6.이 서류들은 어디서 보나요
법원경매정보 사이트랑 법원에서 봐요.
온라인으로 보는 게 제일 편해요. 법원경매정보 사이트에 회원가입하고 로그인하면 각 물건 상세 페이지에서 PDF로 다운받을 수 있어요.
법원에 직접 가서 볼 수도 있어요. 해당 법원 경매계에 가면 서류가 비치돼 있어요. E씨가 집에서 프린터 없어서 법원 직접 갔는데 거기서 무료로 열람하고 복사도 할 수 있더래요.
관보나 신문에서도 기본 정보는 나와요. 근데 상세한 내용은 안 나오니까 사이트 이용하는 게 훨씬 나아요.
7.정보 확인할 때 주의할 점
최신 정보인지 꼭 확인하세요.
경매 진행 중에 정보가 바뀔 수 있어요. F씨가 한 달 전에 본 정보랑 입찰 직전에 본 정보가 달랐대요. 점유자가 나갔거나 새로운 권리가 추가됐을 수 있거든요.
입찰 전에는 반드시 다시 한번 확인하세요. 서류 업데이트 날짜 보고 최신 버전인지 체크하세요.
서류만 믿지 말고 직접 현장도 가보세요.
서류에는 멀쩡하게 나왔는데 실제로 가보니까 완전 다른 경우가 있어요. G씨가 현황조사보고서에는 "양호"라고 적혀있는데 직접 가보니까 누수가 심하더래요.
서류는 참고 자료고, 최종 판단은 내 눈으로 직접 보고 하는 게 안전해요.
권리 분석은 전문가 도움 받으세요.
매각물건명세서 보면 권리 관계가 복잡하게 나와요. H씨가 혼자 보다가 헷갈려서 법무사한테 상담받았대요. 낙찰받으면 어떤 권리가 없어지고 어떤 게 남는지 정확하게 알려줬어요.
잘못 판단하면 낙찰받고도 문제 생길 수 있으니까 복잡하면 전문가 도움 받으세요.
8.다음부터는 어떻게 해야 하나요
회원가입부터 하세요.
법원경매정보 사이트에 가입하면 모든 서류를 무료로 다운받을 수 있어요. 관심 물건 즐겨찾기하고 알림도 받을 수 있고요.
서류 3종 세트 꼭 다 보세요.
매각물건명세서, 현황조사보고서, 감정평가서 세 가지를 다 봐야 정확한 판단 가능해요. 하나만 보고 결정하면 놓치는 정보가 생겨요.
궁금한 거 있으면 법원에 문의하세요.
서류 보다가 이해 안 되는 부분 있으면 해당 법원 경매계에 전화하면 친절하게 알려줘요. I씨가 점유자 권원 부분 이해 안 돼서 전화했더니 쉽게 설명해줬대요.
9.출처
- 찾기쉬운 생활법령정보 - 경매정보 수집 - 법제처
- 대법원 법원경매정보 - 대법원