임대인 수리의무

임대인은 임대물을 사용할 수 있는 상태로 유지해야 합니다. 수리의무 범위를 정확히 알고 권리를 행사하세요.

1.1. 수리의무란

1.1.1.1 법적 근거

1.2.1.2 수선의무 원칙

2.2. 수리 책임 구분

2.1.2.1 임대인 책임

2.2.2.2 임차인 책임

2.3.2.3 구분 기준

3.3. 항목별 책임

3.1.3.1 구조·설비 (임대인 책임)

3.2.3.2 설비 고장 (상황에 따라)

3.3.3.3 소규모 수리 (임차인 책임)

3.4.3.4 구체적 판단

4.4. 수리 요청 절차

4.1.4.1 요청 방법

4.2.4.2 연락 방법

4.3.4.3 요청 예시

[수리 요청]

안녕하세요, ○○동 ○○호 임차인 ○○○입니다.

보일러가 작동하지 않아 난방이 안 됩니다.
사용한 지 10년 이상 된 것으로 노후로 인한
고장으로 보입니다.

빠른 수리를 부탁드립니다.

2026년 1월 15일
임차인 ○○○

5.5. 수리 거부 시 대응

5.1.5.1 임차인 권리

5.2.5.2 비용 청구

5.3.5.3 월세 공제

5.4.5.4 계약 해지

6.6. 특약

6.1.6.1 유효한 특약

6.2.6.2 무효 가능 특약

6.3.6.3 특약 예시

[수리 특약]

1. 대규모 수리(보일러, 배관, 누수 등)는
   임대인이 부담한다.
2. 소규모 수리(전구, 패킹, 청소 등)는
   임차인이 부담한다.
3. 고장 발생 시 임차인은 즉시 임대인에게
   통보하고, 임대인은 신속히 조치한다.

7.7. 긴급 수리

7.1.7.1 긴급 상황

7.2.7.2 긴급 수리 절차

7.3.7.3 비용 청구권

8.8. 분쟁 해결

8.1.8.1 협의

8.2.8.2 분쟁조정

8.3.8.3 소송

9.9. 예방 방법

9.1.9.1 계약 시

9.2.9.2 입주 후

9.3.9.3 문제 발생 시

10.10. 자주 묻는 질문

10.1.10.1 도배·장판도 수리의무?

10.2.10.2 옵션 가전도 수리해줘야?

10.3.10.3 퇴거 후 하자 발견되면?

11.관련 문서

• 원상복구 범위
• 임대차보호법
• 임대차계약서 작성법
• 월세계약 주의사항