전월세 전환율

보증금을 월세로 바꾸거나 월세를 보증금으로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 법정 상한을 초과할 수 없습니다.

1.1. 전월세 전환율이란

1.1.1.1 기본 개념

1.2.1.2 적용 상황

2.2. 전환율 상한

2.1.2.1 법정 상한

2.2.2.2 2026년 적용 예시

※ 한국은행 기준금리는 변동될 수 있으니 계약 시점에 확인하세요.

2.3.2.3 상한 초과 시

3.3. 전환 계산법

3.1.3.1 보증금 → 월세

계산 공식

월세 = 감액 보증금 × 전환율 ÷ 12

예시: 보증금 5천만원 감액, 전환율 5%
월세 = 5,000만원 × 5% ÷ 12 = 약 20.8만원

3.2.3.2 월세 → 보증금

계산 공식

보증금 증가액 = 감소 월세 × 12 ÷ 전환율

예시: 월세 20만원 감소, 전환율 5%
보증금 = 20만원 × 12 ÷ 5% = 4,800만원

3.3.3.3 계산 예시

사례: 전세 3억 → 반전세 전환

4.4. 전환율 적용 범위

4.1.4.1 적용 대상

4.2.4.2 적용 시점

4.3.4.3 비적용 상황

5.5. 실무 활용

5.1.5.1 계약서 확인

5.2.5.2 협상 포인트

5.3.5.3 유리한 선택

6.6. 주의사항

6.1.6.1 상한 초과 주의

6.2.6.2 관리비 포함 여부

6.3.6.3 전환율 계약서 명시

7.7. 분쟁 해결

7.1.7.1 상한 초과 분쟁

7.2.7.2 분쟁조정

8.8. 상가 전환율

8.1.8.1 상가임대차 전환율

8.2.8.2 주택 vs 상가

9.9. 자주 묻는 질문

9.1.9.1 기준금리는 어디서 확인?

9.2.9.2 전환율 합의하면 상한 초과해도 되나요?

9.3.9.3 월세 줄이고 보증금 올리는 것도 적용?

10.관련 문서

• 월세계약 주의사항
• 전월세상한제
• 임대차보호법
• 계약갱신청구권 행사방법