34세 이하 청년을 대상으로 소득세 혜택을 주는 청년주택드림청약통장이 나왔다는 소식 들으셨나요. 저도 관심 있는데, 이미 주택청약종합저축이 있어요. 새로 가입해야 하나요? 아니에요. 기존 통장을 전환할 수 있답니다.
1.청년주택드림청약통장이 뭐예요
청년주택드림청약통장은 34세 이하 청년의 내집 마련을 돕기 위해 2024년에 새로 나온 상품이에요. 기존 주택청약종합저축보다 금리가 높고, 소득공제 혜택도 더 좋아요.
가장 큰 혜택은 소득공제예요. 연간 납입액의 40%를 소득공제받을 수 있어요. 만약 1년에 240만원을 넣으면, 96만원을 소득공제받는 거죠. 세금을 줄일 수 있으니 실질적으로 이득이에요.
금리도 우대해요. 시중은행보다 높은 금리를 제공하고, 정부 지원까지 더해지면 꽤 괜찮은 수익률이 나와요. 그래서 34세 이하 청년이라면 꼭 가입하는 게 좋아요. 청년주택드림청약에서 자세한 혜택을 볼 수 있어요.
2.기존 통장 전환은 은행에서 신청하세요
이미 주택청약종합저축이 있어도 괜찮아요. 자격만 되면 은행에 가서 전환 신청을 하면 돼요. 해지하고 새로 가입할 필요 없어요.
전환 자격은 이래요. 만 19세~34세 이하 청년이고, 직전 과세기간 총급여가 5,000만원 이하(종합소득금액 3,800만원 이하)면 돼요. 무주택 세대주여야 하고요.
여기서 주의할 점은 당첨 계좌는 전환이 안 된다는 거예요. 이미 청약에 당첨돼서 주택을 공급받은 계좌는 전환 대상에서 제외돼요. 당첨 이력 없는 깨끗한 통장만 전환할 수 있어요.
전환 신청은 주택청약종합저축을 가입한 은행에 가면 돼요. 신분증만 챙겨가면 되고, 서류 작성하고 나면 그 자리에서 바로 전환돼요. 일부 은행은 모바일 앱으로도 전환이 가능하니, 본인이 거래하는 은행 앱을 확인해 보세요.
3.청년우대형은 자동 전환돼요
만약 지금 청년우대형 주택청약종합저축을 갖고 있다면, 더 간단해요. 별도로 신청하지 않아도 자동으로 청년주택드림청약통장으로 전환돼요.
청년우대형도 34세 이하 청년을 위한 상품이었거든요. 청년주택드림청약통장이 나오면서 청년우대형을 업그레이드한 거예요. 그래서 청년우대형 가입자는 자동으로 전환 처리가 돼요.
자동 전환되면 은행에서 문자나 앱 알림으로 통보해 줘요. 따로 할 일은 없고, 그냥 계속 납입하면 돼요. 주택도시기금에서 전환 관련 공지를 확인할 수 있답니다.
4.전환해도 납입 횟수는 그대로예요
'전환하면 기존에 넣은 돈은 어떻게 되나요?' 걱정되시죠. 걱정 마세요. 전환해도 기존 가입 기간과 납입 횟수는 모두 인정돼요.
예를 들어볼게요. A씨는 2022년부터 주택청약종합저축에 매달 10만원씩 넣었어요. 2025년에 청년주택드림청약통장으로 전환했어요. 그럼 2022년부터 2025년까지 넣은 돈과 납입 횟수는 모두 인정돼요. 청약 1순위 조건 충족에도 불이익이 없어요.
B씨는 2023년부터 주택청약종합저축에 가입했어요. 2025년에 전환하면, 2023년부터 계산된 납입 횟수를 그대로 인정받아요. 청약 순위에서 불이익 없이 혜택만 추가로 받는 거죠.
이게 전환의 가장 큰 장점이에요. 해지하고 새로 가입하면 납입 횟수가 리셋되는데, 전환은 그대로 유지되거든요. 그래서 주택청약 1순위 조건을 이미 채운 사람도 안심하고 전환할 수 있어요.
5.금리는 어떻게 적용되나요
전환 후 금리 적용이 궁금하시죠. 전환 전 원금은 기존 금리를 유지해요. 그리고 전환 후 새로 넣는 돈부터 청년주택드림청약 금리가 적용돼요.
쉽게 말하면, 2022년부터 2025년까지 넣은 원금(예: 360만원)은 주택청약종합저축 금리(예: 2.5%)가 계속 적용돼요. 2025년 전환 후부터 넣는 돈은 청년주택드림청약 금리(예: 3.0%+우대금리)가 적용되고요.
다만 선납금이나 연체일수는 새 통장으로 이월되지 않아요. 선납한 돈이 있다면 전환 전에 납입으로 처리되고, 연체 기록도 전환 시점에 초기화돼요. 약정 납입일은 전환한 날짜로 바뀌고요.
6.전환하면 뭐가 좋아요
전환의 가장 큰 이점은 소득공제예요. 기존 주택청약종합저축은 소득공제가 연 240만원 한도에 40%였는데, 청년주택드림청약통장은 연 600만원 한도에 40%예요.
만약 1년에 600만원을 넣으면, 240만원을 소득공제받을 수 있어요. 기존 통장으로는 96만원만 공제받았는데, 전환하면 240만원을 공제받는 거죠. 세금 절감 효과가 크답니다.
금리 우대도 있어요. 정부에서 추가 이자를 지원해 주니까, 시중은행 예금보다 높은 수익률을 기대할 수 있어요. 게다가 청약 기능까지 있으니 일석이조예요.
이미 주택청약종합저축이 있다고 망설이지 마세요. 자격만 되면 바로 은행 가서 전환 신청하세요. 납입 횟수와 가입 기간은 그대로 인정받고, 혜택만 추가로 받을 수 있으니 전환 안 할 이유가 없답니다.