1.경매 당일 못 가면 어떡하죠?
경매 입찰하려고 준비했는데 갑자기 출장 잡혔어요. 꼭 그날 가야 하는데 어떡하죠? 포기해야 하나요? 아니에요. 대리인을 세워서 입찰할 수 있어요. 친구, 가족, 지인 누구든 대신 가서 입찰표 제출하고 개찰 참여할 수 있어요. 위임장이랑 몇 가지 서류만 준비하면 돼요.
2.대리인 입찰, 누구나 가능해요
경매 입찰은 본인이 직접 가는 게 원칙이지만, 못 가면 대리인을 세울 수 있어요. 법에서 허용하는 정당한 방법이에요. 배우자, 부모, 자녀, 친구, 심지어 공인중개업자도 대리인이 될 수 있어요.
대리인은 특별한 자격이 필요 없어요. 성인이고 신분증 있으면 누구나 가능해요. 다만 위임받았다는 증명을 해야 하니까 서류는 철저히 준비해야 해요. 서류 하나라도 빠지면 입찰 자체가 안 돼요.
대리인이 할 수 있는 일은 본인이 할 수 있는 모든 일이에요. 입찰표 작성, 보증금 제출, 개찰 참여, 낙찰 후 절차까지 다 대신할 수 있어요. 위임장에 범위를 명시하면 돼요.
3.위임장 작성, 인감도장 필수예요
위임장은 "이 사람한테 입찰 권한을 위임합니다"라는 내용의 문서예요. 법원 홈페이지에서 양식 다운받을 수 있고, 법원 민원실 가서 받아도 돼요. 양식 없이 직접 작성해도 되는데, 필수 항목이 다 들어가야 해요.
위임장에는 본인 인감도장을 꼭 찍어야 해요. 일반 도장은 안 돼요. 관공서에 등록한 인감도장이어야 효력이 있어요. 도장 잘못 찍으면 위임장이 무효가 돼서 입찰 못 해요.
위임 범위도 명확히 써야 해요. "경매 물건 입찰 및 낙찰에 관한 모든 권한", "최고 입찰가 5억원까지" 이런 식으로 구체적으로 적으세요. 범위 안 정하면 나중에 분쟁 소지가 있어요.
4.인감증명서랑 신분증 챙기세요
위임장에 인감도장 찍었으면 인감증명서도 떼야 해요. 주민센터 가서 "경매 입찰 위임용 인감증명서 1통 주세요"라고 하면 발급해줘요. 인터넷으로도 발급 가능해요. 정부24에서 신청하면 돼요.
인감증명서는 유효기간이 있어요. 보통 발급일로부터 3개월이에요. 너무 일찍 떼면 입찰 당일에 기한 지나서 못 써요. 입찰 1~2주 전에 떼는 게 적당해요.
대리인 신분증도 필요해요. 주민등록증이나 운전면허증 원본이어야 해요. 사본은 안 돼요. 대리인 도장도 챙겨야 해요. 입찰표에 대리인 도장 찍는 칸이 있거든요.
5.서류 제출 시 확인사항
기일입찰이면 매각기일 당일에 법원 가서 서류 제출해요. 대리인이 위임장, 인감증명서, 본인 신분증 사본, 대리인 신분증 원본, 대리인 도장 다 들고 가야 해요. 하나라도 빠지면 입찰 못 해요.
법원 직원이 서류 검토하고, 문제없으면 입찰표 받아요. 입찰표에는 대리인 이름과 도장을 찍어요. "본인 대리인 홍길동"처럼요. 본인 이름도 함께 적어야 해요.
기간입찰이면 입찰 기간 내에 우편이나 방문으로 서류 제출해요. 등기우편 보낼 때는 도착 날짜 여유 두고 보내세요. 마감일에 도착 안 하면 무효예요.
6.매수신청보증금은 누가 내나요?
보증금은 본인 명의로 내야 해요. 대리인 명의로 내면 안 돼요. 본인 계좌에서 법원 계좌로 송금하거나, 본인 명의 자기앞수표를 대리인이 가져가서 제출해요.
보증금 금액은 물건마다 달라요. 보통 감정가의 10% 정도예요. 1억짜리 물건이면 1천만원 준비해야 해요. 부족하면 입찰 자체가 무효니까 정확한 금액 확인하세요.
대리인이 보증금까지 준비해 가려면 본인이 미리 자기앞수표를 끊어서 대리인한테 줘야 해요. 보증금 분실이나 도난 위험 있으니 믿을 수 있는 사람한테만 맡기세요.
7.낙찰되면 대리인이 계속 처리하나요?
낙찰되면 보통 본인이 직접 나서요. 잔금 납부, 소유권 이전 같은 중요한 절차는 본인이 하는 게 안전해요. 위임장에 "낙찰 후 모든 절차 포함"이라고 써놨으면 대리인이 계속할 수도 있어요.
낙찰 후 대리인이 계속 처리하려면 별도 위임장이 필요할 수 있어요. 법원마다 요구사항이 다르니 미리 확인하세요. 귀찮아도 안전하게 본인이 직접 하는 게 나아요.
낙찰 안 되면 보증금은 돌려받아요. 대리인이 본인 명의 통장으로 환급 신청하면 며칠 안에 입금돼요. 환급 절차도 위임 범위에 포함시킬 수 있어요.
8.대리인 선택 신중하게 하세요
대리인은 믿을 수 있는 사람으로 정하세요. 고액의 보증금 들고 가는 거고, 낙찰되면 큰 금액 거래가 시작되는 거니까요. 가족이나 친한 친구가 좋아요.
대리인한테 입찰 물건 정보, 최고 입찰가 한도, 주의사항 같은 걸 미리 알려줘야 해요. "5억까지만 써", "경쟁 심하면 포기해" 이런 지침 주고요. 말로만 하지 말고 문자로 보내서 증거 남기세요.
대리인이 실수로 잘못 입찰하면 본인 책임이에요. 대리인한테 손해배상 청구할 수는 있지만 증명하기 어려워요. 애초에 실수 안 할 사람한테 맡기는 게 최선이에요.
9.공인중개업자 대리는 다른가요?
공인중개업자를 통한 대리는 일반 대리랑 조금 달라요. 중개업자는 법원에 매수신청대리인으로 등록돼 있어야 해요. 등록 안 된 중개사는 대리 못 해요.
중개업자한테 맡기면 수수료가 들어요. 보통 낙찰가의 1~2%예요. 전문가가 처리하니 실수 위험은 줄지만 비용이 발생하는 거죠. 경매 처음이면 전문가 도움받는 것도 방법이에요.
친구나 가족한테 맡기는 건 무료지만, 중개업자는 비용이 들어요. 본인 상황에 맞춰 선택하세요. 간단한 물건이면 가족한테, 복잡하면 전문가한테 맡기는 식으로요.
10.출처
- 찾기쉬운 생활법령정보 - 입찰 대리 - 법제처